Курсовая работа по оценке стоимости недвижимости: «определение физического износа и плана управления техническим состоянием жилого дома» заказ № 2845597

КУРСОВАЯ РАБОТА По дисциплине «КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» на тему: «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА И ПЛАНА УПРАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ ЖИЛОГО ДОМА» Информация от преподавателя!: !каждый выбирает, например, свой дом, где живет и по нему выполняет обследование технического состояния конструктивных элементов, выявляет дефекты, делает фото. Используя ВСН 53-86(р), определяет износ каждого элемента. Например, пятиэтажный дом (хрущевка, или брежневка), фундамент ленточный крупноблочный. В ВСН 53-86р (до сих пор действующий сборник), в таблице 4 выбираем признаки износа Мелкие трещины в цоколе, местные, Ширина трещин до 1,5 мм, значит износ от 0 до 20 %, выберем 20%. Примерный состав работ — затирка трещин. Стены кирпичные — в ВСН это таблица 10….. Проверьте состояние стен, трещины, или другие дефекты нужно сфотографировать, в таблице выбрать нужный износ и оценить его в %-х. Т.е., вы сами должны оценить техническое состояние дома и рассчитать износ в таблице средневзвешенной величиной. Сборник Укрупненных показателей восстановительной стоимости УПВС № 28 (старый сборник, но никто его не переиздавал) нужен для того, чтобы определить удельный вес каждого конструктивного элемента в восстановительной стоимости здания в целом. Если это самая распространенная пятиэтажка, то в УПВС выбираем раздел Жилые здания пятиэтажные кирпичные. Нам нужна таблица № 30А Эти уд.веса нужны для определения износа здания в целом. Смотрите в моем примере-образце, думаю, разберетесь. Таким образом определяется техническое состояние констр.элементов и зданий в целом, уровень износа объектов недвижимости. На основании этих расчетов принимаются решения о целесообразности ремонта, последовательности ремонтов, составляются планы технической эксплуатации объекта.! дом должен быть выбрал или г. Москве и Московской области, или в г. Иваново пример прилагается