Курсовая работа по инвестиционному менеджменту: «создание индустриального парка» заказ № 1703667

срок есть до 15 дня по мск 26.02 нужно по плану объем как получится объем примерно нужен еще эксель файл с расчетами и нужны комментарии как автор считал отдельно (чтобы клиент разобрался потом ) уникальность условно, не самое важное СОЗДАНИЕ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА Создаем индустриальный парк: 1-ГЛАВА • Регион - где будем создавать индустриальный парк. • Сайт Роскадастра для выбора территории, зонирования. А - особоохраняемые, и т.д. • При выборе территории, она должна соответствовать назначению. • Чем он будет заниматься. Откуда брать ресурсы, человеческие ресурсы. • Снижение налогов на недвижимость на первое время. • Снижение налогов на доход на первое время. • Расчет - По ставке дисконтирования. Коэф. дисконтирования. • Социально - экономическое состояние. Средняя численность населения. Средняя численность безработицы. Средняя численность занятых. Валовый доход региона. • Объекты аналоги по виду деятельности. 6 объектов. • В чем будет состоять конкурентное преимущество. • Следует ли развивать индустриальный парк. • Имеется ли обособленная территория, на которой есть управляющая компания, которая занята производством. • Имеется ли квази недвижимость - псевдо недвижимость.. • Вид территории - урбанизированная или ... • Улучшения, принадлежность. Теорема К... Предельные измерения. • Положительный или отрицательный внешний эффект. Отрицательный - удешевление. Положительный - удорожание. 2-ГЛАВА • Определить рентную ставку, за которую будем сдавать. • Индустриальная территория - парк. Управляющая компания, и её функционал. • Строительство или реконструкция. • Нужна концентрация населения. Для высокой концентрации людей требуются точки притяжения: жилые дома, жилой квартал \ бизнес, жилой квартал \ университет ... • Транспортное сообщение. Как будут добираться работники. (своим ходом, на своем транспорте, общественный транспорт, развозка) Как будут вывозить товар, продукция. Как будут доставлять сырье. Воспользоваться ГУГЛ КАРТОЙ. Расчертить - Сколько до трассы и до железной дороги. До ближайшей остановки общественного транспорта. • Новая парадигма мобильности граждан. Мобилити 4.0. (не знаю что это такое) • Должны предоставлять транспортные места, либо предоставлять места для парковки, либо организовать доставку до места и обратно. • При расчете места для транспорта, учитываем 40м2, чтобы можно было заехать и выехать. • Место питания. Это и есть функционал управляющей компании. Арендная ставка будем считать методом регрессионного анализа, построение линии тренда. Корректировки по 1-ой и 2-ой группе. Строится график движения по линии тренда. Вторая глава! Необходимо подобрать объекты аналоги к земельным участкам которые были найдены для реализации проекта по развитию территории. Требования к объектам аналогам: 1. Аналогичный вид разрешенного использования 2. Схожие, но не одинаковые по площади. 3. Известна информация о рыночной стоимости (не из РОСКАДАСТРА) Необходимо заполнить вкладку в прилагаемом файле: EXCEL. Закончить главу: Экономическая эффективность проекта. Показатели оценки эффективности инвестиционных проектов: чистая приведенная стоимость проекта (NPV); индекс доходности (PI); внутренняя норма доходности (IRR, %); модифицированная внутренняя ставка доходности (MIRR, %); срок окупаемости первоначальных инвестиций (РР); период окупаемости первоначальных инвестиций, рассчитанный с учетом дисконтирования денежных потоков (DPP); коэффициент рентабельности инвестиций (ARR). Группа этих показателей иногда дополняется показателями, характеризующими денежные потоки в процессе инвестирования – денежные поступления (Чистые денежные поступления NV) и денежные оттоки (Максимальный денежный отток Cash Outflow). Чистая приведенная стоимость