Государственное управление собственностью. Тема 4. Основные элементы рынка недвижимости. Тест для самопроверки

Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …

Варианты ответа:

стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
риск
издержки упущенных возможностей
эффективную налоговую ставку

Рынок недвижимости эластичный, когда …

Варианты ответа:

спрос превышает предложение
спрос соответствует предложению
предложение превышает спрос

Обратная величина текущей стоимости единицы

Варианты ответа:

будущая стоимость единицы
текущая стоимость
фактор фонда возмещения
взнос на амортизацию единицы
текущая стоимость аннуитета

Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя …

Варианты ответа:

реализация мероприятий по охране окружающей среды
проект реконструкции объекта
источники и объемы инвестиций
оценку экономического положения объекта
сохранение определенного числа рабочих мест

Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы

Варианты ответа:

верно
неверно

Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления

Варианты ответа:

(1+^n / 4
(1+^4
(1+^n4 /4
(1+Е ^n4

Рынок продавца, когда …

Варианты ответа:

спрос идентичен предложению
спрос превышает предложение
предложение превышает спрос

Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %

Варианты ответа:

6
10
3
-6
26
16

Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:

Варианты ответа:

разновидность предлагаемой недвижимости
цена
качество предлагаемой недвижимости
количество предложений
спрос
возраст недвижимости

Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …

Варианты ответа:

девелоперы
редевелоперы
органы технической, пожарной и иной инспекции
брокеры
государственные нотариусы
оценщики недвижимости
специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета
проектировщики

Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит …

Варианты ответа:

8% или более
не более 15%
8% или менее
не более 2%

Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна …

Варианты ответа:

снизиться на 4%
вырасти на 8%
вырасти на 4%
возрасти на 12%
остаться неизменной 8%

Фактор фонда замещения – это …

Варианты ответа:

метод возврата инвестиционных вложений
текущая стоимость обычного аннуитета
аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода

Функции сложного процента:

Варианты ответа:

фонд возмещения
текущая стоимость единичного аннуитета
текущая стоимость единицы, фонд возмещения, взнос на амортизацию
текущая стоимость единицы
накопление денежной единицы, взнос на амортизацию, фонд возмещения
накопленная сумма денежной единицы, накопление денежной единицы, текущая стоимость единичного аннуитета
текущая стоимость единичного аннуитета, фонд возмещения, накопленная сумма денежной единицы
накопление денежной единицы
накопленная сумма денежной единицы
взнос на амортизацию

Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть …

Варианты ответа:

выше ставки процента по денежным вкладам
равной ставке процента по денежным вкладам
ниже ставки процента по денежным вкладам

Рынок недвижимости подразделяется на рынки …

Варианты ответа:

водного транспорта
коммерческой недвижимости
земельных участков
наземного транспорта
жилья
дачных участков

Накопление денежной единицы за период – это …

Варианты ответа:

приращение вложенной суммы в течение времени по согласованным процентам
текущая стоимость единичного вложения по периодам
будущая стоимость аннуитета

Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит … %

Варианты ответа:

8
10
15
12
6

Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги …

Варианты ответа:

дисконтирование
ставка дисконта
номинальная годовая ставка
накопление
ставка дохода на капитал

При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …

Варианты ответа:

сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов
совокупность материальных и нематериальных поступлений от владения, пользования и распоряжения земельным участком
«физическая» стоимость строений и земли
доход, который принесет приобретенная недвижимость
денежный доход, полученный за дополнительную единицу инвестиций

Выставление на конкурс объектов недвижимости – это …

Варианты ответа:

способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий
знакомство с объектами недвижимости
способ показать качественные характеристики объекта

Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это …

Варианты ответа:

текущая стоимость единичного вложения по периодам
будущая стоимость аннуитета
приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам

Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…

Варианты ответа:

потока доходов к дисконту
чистого текущего дохода к норме капитализации
дивидендов, приходящиеся на одну акцию в период t к стоимости привлечения акционерного капитала
чистого текущего дохода к текущей цене имущества