Помощь студентам
Онлайн тесты
Юридические дисциплины
Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки

Тест по теме «Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки»

Обновлено: 05.03.2021
1 056

8 вопросов

Стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 у.е. за 1 кв. м. в год, если коэффициент капитализации составляет 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор)

Варианты ответа:

251000 у.е.
264000 у.е.
270000 у.е.
243000 у.е.

Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв. м. занято арендодателем, остальная площадь сдается по 20 долл. за 1 кв. м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений – 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25% валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.

Варианты ответа:

239 400 долл.
19 950 долл.
342 000 долл.
28 500 долл.

Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 долл. Потери от недоиспользования – 5%. Действительный валовой доход составит … долл.

Варианты ответа:

76000
4000
40000
80000

Риск – это …

Варианты ответа:

оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов
коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем
коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом

Чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость.

Варианты ответа:

верно
неверно

Ставка дисконта – это …

Варианты ответа:

коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом
оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов
коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

Из беседы с владельцами недвижимости получена следующая информация о расходах, связанных с эксплуатацией здания: коммунальные платежи – 3000 долл. в месяц; налог на имущество – 15000 долл. в год; текущий ремонт – 2500 долл. за квартал; заработная плата сотрудников, включая управляющего зданием – 4000 долл. в месяц; обслуживание долга по ипотечному кредиту – 50000 долл. в квартал; ежеквартальная задолженность арендаторов по арендной плате в среднем составляет 3000 долл. Кроме того, планируются работы по ремонту кровли стоимостью 85000 долл. Операционные расходы владельца за год составят … долл.

Варианты ответа:

309000
194000
321000
109000

Потенциальный валовой доход – это …

Варианты ответа:

доход, который можно получить от 100% использования объекта недвижимости в расчете на 1 кв. м. общей площади
доход, который можно получить от 100% использования недвижимости без учета потерь и расходов
средняя величина дохода по аналогичным объектам недвижимости
действительный валовой доход за вычетом потерь