Регламент приёмки и эксплуатации строительных объектов после завершения строительства

Регламент приёмки и эксплуатации строительных объектов

Завершение строительных работ знаменует начало итоговой стадии, крайне важной для всех участников, связанной с оценкой готовности объекта и его официальным запуском. Данная стадия состоит из двух взаимосвязанных процедур: первичная приёмка постройки и последующее оформление ввода её в эксплуатацию, что подтверждает соответствие требованиям и разрешает дальнейшее использование.

Этапы организации приёмки объекта

Процесс сооружения зданий и инженерных сооружений требует значительных временных и материальных ресурсов, зачастую растягиваясь на длительные сроки. Несмотря на сокращение числа незавершённых долгостроев в последние годы, отдельные крупные проекты по-прежнему могут выходить за рамки ранее утверждённых графиков.

Согласно регламенту, после выполнения всех работ на объекте, генеральная подрядная организация направляет уведомление застройщику, активируя тем самым формальную процедуру приёмки объекта строительства. Эта процедура выполняется в строгом соответствии с действующими правовыми нормами, где роль координатора и ответственного за полноту мероприятий возлагается на застройщика либо технического заказчика.

Последовательность действий в рамках приёмки начинается с передачи объекта строительной организацией, затем переходят к проведению запуска и наладки коммуникационного и инженерного оборудования, после чего осуществляется взаимодействие с представителями государственных инспектирующих органов. Дополнительно требуется предъявить построенный объект тем органам местного управления, которые выдавали исходную разрешительную документацию. Финальный аккорд этого этапа — формирование акта, содержащего выводы о соответствии здания всем положениям утверждённой проектной документации, а также оформление технического плана постройки.

Оформление итоговой документации предусматривает предоставление пакета бумаг, в который входят материалы, подготовленные ещё на этапе планирования (разделы проектной стадии «П», разрешения, заключения экспертных служб), так и исполнительно-проектная и приёмо-сдаточная документация. Застройщик аккумулирует этот комплект для последующего направления в надзорные органы, где проводится официальное подтверждение соответствия объекта актуальным регламентам. На заключительном этапе специалисты осуществляют визуальное обследование и анализируют документы по устранению выявленных ранее нарушений.

При обнаружении расхождений с утверждённым проектом, застройщику необходимо организовать корректировку проектных решений и повторное прохождение предусмотренной законодательством экспертизы. Эта процедура обозначается термином «корректировка» и обязательна до завершения окончательной приёмки.

Порядок оформления и ввода строительных объектов в эксплуатацию

После финализации этапа приёмки следующим шагом становится получение официального разрешения на использование построенного здания или сооружения. Документы, регламентирующие ввод, оформляют государственные органы строительного надзора в соответствии с единым установленным шаблоном. В выданном разрешении отражаются все необходимые сведения о строительном объекте, которые используются при последующей процедуре постановки на кадастровый учёт. Если речь идёт о зданиях, относящихся к категории технически сложных или опасных, выдача разрешения осуществляется федеральным органом с соответствующими полномочиями.

Получение разрешения на эксплуатацию служит основанием для подключения объекта к инженерным сетям и дальнейшей эксплуатации. Заселение жилых зданий и начало функционирования нежилых объектов допустимы исключительно после оформления такого документа. Анализируя ключевые аспекты вопроса приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения закреплены в нормативных правовых актах, в том числе в актуальных редакциях Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Сразу после получения разрешения в эксплуатационную управляющую организацию передаётся полный комплект сопровождающей документации, состоящий из:

• отчётов, подготовленных по итогам инженерных изысканий на стройплощадке;
• актуальной редакции проектной документации с учётом всех изменений;
• актов приёмки скрытых работ, подтверждающих соблюдение технологий;
• актов освидетельствования ключевых строительных конструкций;
• актов по вводу в эксплуатацию участков магистральных и внутренних инженерных сетей;
• вспомогательных технических документов, необходимых для правильной эксплуатации объекта.

Вся процедура разделяется на два структурных этапа. Первый — приём объекта строительной организацией и техническим заказчиком от подрядчика; второй — окончательная оценка и приёмка органами государственного строительного контроля. Практика показывает, что при активном административном участии застройщика на протяжении всех стадий строительства итоговые приёмочные мероприятия проходят гораздо оперативнее и без существенных затруднений.