Особенности организации проектирования современных секционных жилых домов

Проектирование современных секционных жилых домов

В последние годы для ускорения проектных работ и повышения эффективности широко применяются секционные дома.

На исходной стадии разработки заказчик совместно с проектной группой определяет основные параметры — от типа и размера здания до числа отдельных секций (или подъездов, как их называют в быту). Конструкция секционного дома формируется из нескольких независимых, но связанных секций, каждая из которых организована как обособленная планировочная единица, соединённая с другими одной либо несколькими стенами.

Система секционного строительства обеспечивает ряд неоспоримых преимуществ:

• Широкая применимость: Концепция подходит для реализации в различных климатических регионах.
• Рациональная организация квартир: Секционная модель делает возможным удобное распределение квартир небольших и средних размеров, при обязательном соблюдении требований к естественной освещённости.
• Упрощённые конструкторские схемы: Использование секций позволяет применять стандартные и эффективные строительные решения.
• Сокращение сроков проектирования: Тиражируемые элементы ускоряют выпуск документации и строительства.
• Унификация конструктивных решений: Внедрение типовых элементов способствует экономии ресурсов.

Каждая секция имеет свой вход, который ведёт непосредственно к лестнично-лифтовому узлу — устройству, обеспечивающему связь между этажами. Параметры узла (размеры, состав оборудования) зависят от этажности здания и площади типового этажа. Чем масштабнее и выше дом, тем строгими становятся архитектурные и противопожарные нормативы для этих коммуникационных центров.

Строительные блоки-секции можно отнести либо к рядовым (типовым), либо к торцевым, имеющим дополнительный внешний фасад. В зависимости от конкретной строительной площадки и проектных задач, секционные дома могут формироваться из различных комбинаций секций, создавая как простую, так и сложную конфигурацию здания. Типичный секционный дом план этажа предусматривает размещение в пределах секции от двух до восьми квартир, к которым ведут общие коридоры или холлы.

Несмотря на повторяемость модулей, каждая секция может иметь свои особенности из-за разницы в рельефе, составе почв, ограничениям по высотности или прочим локальным условиям. Иногда из-за специфики освещённости требуется корректировка планировки только одной секции, что не затрагивает всю структуру здания в целом. Повторяемость проектных решений облегчает также экспертизу проектной документации для многосекционных объектов — благодаря дублированию стандартных элементов проверки становятся быстрее.

Основные стадии архитектурного проектирования секционных домов

Главные этапы проектирования таких жилых зданий включают:

1. Формирование технического задания: На начальной стадии фиксируются параметры: сколько секций будет в доме, сколько квартир запланировано на каждом уровне.
2. Разработка общей концепции: Осуществляется анализ участка, определяются ограничения, рассчитывается баланс территории и составляется схема распределения солнечного света.
3. Определение структуры здания: Выбирается наиболее подходящее количество секций и их размещение на участке, чтобы оптимизировать использование территории.
4. Квартирография и варианты наполнения: Проводится детальная проработка возможных вариантов внутренней планировки квартир для каждой секции. Обычно предоставляется несколько планировочных решений.
5. Экономическая и функциональная оценка вариантов: Сравниваются разные схемы размещения секций для выбора наиболее выгодной по техническим и экономическим показателям.
6. Разработка проектной документации: После выбора планировочного решения уточняют площади жилых и вспомогательных помещений; параллельно проектируются инженерные коммуникации и конструктивные элементы на основе финального секционный дом план.
7. Прохождение экспертизы и выпуск рабочей документации: После получения заключения экспертизы осуществляется окончательная разработка документов для строительства.

По сути, секционные дома широко распространены в городской застройке: их относят как к массовому секционному панельному строительству прошлых лет, так и к современным вариациям новостроек из монолита и кирпича. Хотя подобная конвейерная типизация часто вызывает споры из-за визуальной однородности, она оправдана невысокой стоимостью одного квадратного метра для эконом- и комфорт-класса. Премиальные объекты проектируют индивидуально, в них разнообразию и эстетике секций уделяют особое внимание. Профессиональное проектирование требует умения находить баланс между оправданной типизацией и формированием привлекательной, комфортной среды.