Развитие ТЦ «Гринвич»: история становления флагмана торговой недвижимости

История становления флагмана торговой недвижимости

Торгово-развлекательный центр «Гринвич» — масштабный комплекс в самом центре Екатеринбурга на улице 8 Марта, который по праву считается одной из визитных карточек города и крупнейших объектов торговли России. Располагаясь в оживлённом районе, этот центр прошёл путь от классического универсама до статуса современного мегамолла. Изначально на его месте находился магазин самообслуживания «Мария», открытый в 1972 году, который стал пионером подобных форматов для региона. В конце 1990-х здание было реализовано новым собственникам — компанией «Малышева 73», что стало отправной точкой для глобальной перестройки этого городского пространства.

После покупки объект адаптировали под супермаркет «Купец», но концепция дальнейшего развития подразумевала не просто расширение магазина, а создание современного торгового кластера. Уже с 2004 года началась реализация первых очередей «Гринвича» в виде отдельных торговых галерей. В процессе разработки проекта проводились профессиональные конкурсы: архитекторы предлагали разные стилистические решения, включая масштабные формы и вариации планировок. В итоге был выбран инновационный проект от архитектурной мастерской «Менгир», который определил будущий облик центра.

Огромный интерес к коммерческим площадям в центральной части Екатеринбурга поспособствовал быстрой застройке. В 2006-м открылась вторая очередь торгового центра, а площадь ТЦ «Гринвич» увеличилась до почти 46 тысяч «квадратов». В течение последующих лет проводились новые этапы реконструкции и расширения, и к 2014 году закончено строительство четвертой очереди. Затем инвесторы вернулись к начальным секциям объекта, модернизировав как старое здание «Купца», так и вторую очередь. Значимым прорывом стала интеграция открытого автопаркинга и соединение комплекса с метрополитеном на пятом этапе развития.

Современный облик комплекса поражает размахом: ТЦ Гринвич Екатеринбург площадь позволяет позиционировать его как самый крупный центр торговли не только в Екатеринбурге, но и во всем Уральском регионе. Хотя в некоторых рейтингах он идет как самый большой торговый центр в Европе, с точки зрения официальной статистики входит лишь в число крупнейших среди европейских моллов. Его отличает выгодная центральная локация в отличие от большинства конкурентов.

Основные этапы роста торгового центра можно представить следующим образом:

• Функционирование универсама «Мария»
• Преобразование в универсам «Купец»
• Первая очередь «Гринвича»
• Вторая очередь торгового комплекса
• Третья волна строительства
• Завершение четвертого этапа развития
• Открытие пятой очереди с прямым выходом к метро и новыми удобствами

Сегодня техническая возможность дальнейшего расширения комплекса ограничивается участками плотной городской застройки по периметру. Однако ранее руководство ТЦ уже реализовывало смелые решения: например, ради увеличения площади ТЦ Гринвич был снесён один из жилых домов на улице Вайнера, после чего его жители получили квартиры в новых зданиях.

ТЦ «Гринвич» в городской экономике Екатеринбурга

Столкнувшись с влиянием пандемии, а также быстрым развитием интернет-торговли, самый большой торговый центр в Екатеринбурге испытывал аналогичные вызовы, знакомые многим объектам отрасли. Несмотря на общемировой спад, прямое посещение комплекса осталось востребовано из-за его расположения и разнообразия функций, которые предоставляет Гринвич Екатеринбург площадь. Сегодня под его крышей размещены:

• многочисленные магазины ведущих брендов;
• ресторанные зоны и обширный фудкорт;
• современные кинотеатры;
• офисные пространства;
• гипермаркет продовольственных товаров;
• несколько уровней парковки для автомобилей.

Высокая стоимость аренды в таком объекте становится эталонной для коммерческой недвижимости города: площадь ТЦ Гринвич остаётся привлекательной для якорных и малых арендаторов. Каждая эксплуатационная мелочь детально регламентирована, например, разгрузка и прием товаров строго запрещены в часы массового посещения ради комфорта покупателей.

В общественном мнении комплекс занимает место городского бренда: самый большой торговый центр Екатеринбург часто сравнивают по масштабу и значимости с такими объектами, как Дубай Молл. Для жителей и приезжих он стал точкой притяжения, а среди молодежи популярен не только как место шопинга, но и как культурный центр. Мнения варьируются — кого-то раздражают автомобильные пробки, другие отмечают потенциал решения повседневных задач за один визит.

Высокая заполняемость этого мегамолла сохраняется даже на фоне общемировых тенденций снижения фактических посещений торговых точек. Для поддержания спроса администрация центра на регулярной основе устраивает культурные и массовые мероприятия: ярмарки, фестивали, культурные акции.