- 18 декабря 2025
- 6 минут
- 124
Архитектурные аспекты проектирования многофункциональных торговых центров
Статью подготовили специалисты образовательного сервиса Zaochnik.
Основные положения планирования многофункциональных центров
Современные торговые комплексы как элементы городской инфраструктуры нередко становятся объектами критического анализа архитекторов и социологов. В числе типичных нареканий — внедрение скрытых методов влияния на посетителей, пропаганда культуры потребления и пренебрежение вопросами выразительности внешнего и внутреннего облика зданий. Несмотря на это, в период ускоренного роста производства и расширения рынка потребления именно крупные моллы смогли удовлетворить возрастающие потребности клиентов, предоставляя широкий ассортимент продукции в одном месте.
В последние десятилетия, как и прогнозировали специалисты, отмечается ослабление позиций данной модели. Развитие цифровой торговли значительно снизило традиционные обороты, но не уничтожило офлайн-сегмент. Кардинальные трудности возникли во время пандемийных ограничений, когда физический визит стал невозможен для большинства покупателей.
Одновременно крупные бренды и магазины массово осваивали новые форматы обслуживания, чтобы не потерять клиентов, что привело к сокращению как потока посетителей, так и численности арендаторов торговых площадей.
С учетом этих вызовов наиболее прочные позиции заняли центры, интегрирующие множественные функции. Их специфика заключается в расширенном перечне зон использования: сюда включены офисные секции, объекты досуга (например, кинотеатры, боулинги), а также многообразные пространства общественного питания (фудкорты). Такой подход обеспечивает устойчивость за счет диверсификации целевой аудитории и финансовых поступлений из разных источников.
Существенным фактором для любого крупного комплекса, особенно расположенного в центральных районах мегаполисов, остается высокая стоимость содержания. Критическими статьями расходов выступают обеспечение охраны, регулярная уборка, оплата коммунальных услуг и поддержание численного и квалифицированного персонала. Гибкость структуры, несмотря на наличие разделенных зон, зачастую ограничена, и переориентация здания полностью под новую функцию вызывает сложности. Обычно возможна только замена одних арендаторов на других в рамках типовых модулей.
Устойчивость на современном рынке требует пересмотра старых парадигм и поиска новых концепций, что вынуждает проектировщиков применять креативный и комплексный инженерный подход при проектировании нового торгового центра. Главными для выживания становятся трансформация пространства, комплексность решений и учет исторических и актуальных трендов развития городской среды.
Ключевые факторы создания нового многофункционального комплекса
В современных условиях выделяется ряд критически важных принципов, гарантированно влияющих на успех при проектировании нового торгового центра с элементами многофункциональности:
- Необходимость проектировать максимально трансформируемые пространства, позволяющие быстро и без существенных затрат менять внутреннюю организацию — преимущественно при помощи универсального каркасного решения.
- Формирование расширенной среды для всестороннего социального взаимодействия: включение гибких общественных зон, рассчитанных на разные сценарии использования (от встреч до отдыха).
- Забота о комфорте и обеспечении защищенности всех категорий посетителей. Грамотное зонирование, автономность отдельных участков комплекса и оптимизация потоков создают атмосферу порядка, а не хаоса.
- Усиление социальной функции комплекса: интеграция площадок для проведения благотворительных и общественно-значимых акций, что укрепляет имидж и востребованность объекта в различных сообществах.
- Объединение традиционных и новейших форм организации шопинга, что позволяет гармонично вписать онлайн-сервисы и физические точки продаж, дополняя их сервисами выдачи заказов и шоу-румами.
Потенциал многофункциональных комплексов заключается в возможности плавной трансформации в центры притяжения городского масштаба, где сферы торговли не превалируют над рекреационно-развлекательными и точками питания. Внутренняя экосистема таких пространств формирует условия для устойчивого развития всех своих компонентов, что приводит к росту интереса со стороны разных категорий населения.
Процессы изменения городской среды идут непрерывно. В прошлом новые крупные торговые центры замещали традиционные рынки, демонстрируя более высокий уровень комфорта и удобства для клиентов. В настоящее время под влиянием широкого распространения интернет-торговли роль физических моллов подвергается переосмыслению: они вынуждены быстро адаптироваться, чтобы не стать архаизмом. Полный уход от традиционных форм торговли невозможен по ряду причин — в том числе, из-за национальных привычек и особенностей социального опыта, которые предполагают личное знакомство с продуктом до его приобретения. Большинство людей по-прежнему воспринимают торговый центр как место для новых впечатлений, досуга и встреч. Именно воплощение этих ожиданий делает важным создание уникального пользовательского опыта при проектировании нового торгового центра. Актуальная задача проектировщика — разработать концепцию, устойчивую к будущим вызовам и открывающую возможности для внедрения инноваций в условиях неопределенности рынка.
