Сметная стоимость строительства: понятие, ключевые элементы и этапы формирования

Сметная стоимость строительства

Понимание, что такое сметная стоимость, крайне важно для грамотного планирования вложений и управления всеми финансовыми потоками при реализации любого строительного объекта. Весь цикл инвестирования и проектирования невозможен без составления смет – неотъемлемого инструмента, позволяющего точно рассчитать будущие расходы и своевременно их контролировать. Этот финансовый ориентир используется не только как отражение стоимости работ, но и как механизм анализа эффективности, распределения ресурсов и принятия управленческих решений во всех фазах строительства. 

Сметная стоимость определяется на основе утвержденных нормативов и тарифов, а расчет ведется с учетом проектных решений, спецификаций, инженерных изысканий и исходных требований заказчика. Обычно в структуру сметной стоимости строительства входят:

• расходы на строительные и отделочные работы;
• затраты на монтаж оборудования и его наладку;
• финансовые средства на приобретение мебели, инструмента, техники и инвентаря.

Разделение всех строительных процессов на общие и специальные работы облегчает формирование сметы. Общестроительные работы охватывают земляные, бетонные, каменные и отделочные операции, а к специальным относят монтаж инженерных сетей, электротехнических коммуникаций, устройство свай или буровых конструкций.

С точки зрения сметного нормирования, «монтажные работы» охватывают все действия, связанные с установкой и сборкой сборных элементов и прокладкой коммуникаций. Необходимо учесть, что сметная стоимость строительства это не только прямые расходы на труд и материалы, но и все сопряженные траты – закупка, упаковка, транспортировка материалов и оборудования до непосредственного места их применения.

В состав прочих затрат могут включаться: оформление земельных границ, геодезическая привязка объекта, получение разрешений, а также финансирование тендерных процедур и других сопутствующих мероприятий. В некоторых случаях термины «стоимость строительства» и «сметная стоимость» могут восприниматься как синонимы, однако полностью эквивалентны они лишь тогда, когда речь идет о строго намеченном объеме средств на возведение объекта.

Виды сметной документации и их значение

Комплексная сметная документация является принципиальной составляющей любого архитектурно-строительного проекта. Именно поэтому во всех организациях, занимающихся проектированием, неизменно создаются специализированные отделы для работы с ценообразованием. На этапе плановой экономики, например в СССР, смета служила фиксированной ценой, установленной государством для любой строительной продукции.

Современные условия рынка делают ценообразование гибче: итоговая стоимость проекта теперь определяется в ходе договорных отношений между исполнителем и заказчиком, однако сметная стоимость строительства по-прежнему лежит в основе определения договорной цены и бюджета. Сметные показатели необходимы обеим сторонам для оценки экономической эффективности, контроля расходов, а также для проведения расчетов после очередных выполненных этапов.

Статус и необходимость сметы регулируется отдельно на каждом этапе работ. После заключения договора ведущим документом становится протокол согласования цены, а сметные расчеты зачастую остаются вспомогательными – за исключением специальных требований контракта. Однако в государственном и корпоративном строительстве заказчики почти всегда запрашивают подробную сметную документацию на протяжении всего периода работ.

Иерархия сметной документации выглядит так:

1. Сводная смета — основной финансовый документ, определяющий общий лимит расходов для всех объектов, входящих в проект.
2. Локальная смета — расчет, оформляемый на определённый вид работ или конструкцию здания (например, на стены, крышу либо отдельную систему).
3. Сметный расчет — документ предварительного характера, содержит укрупнённые показатели объемов и стоимости, актуален на начальных этапах, пока детализация еще не завершена.

Последовательность составления смет и расчетов

Формирование сметной стоимости строительства непосредственно связано с последовательностью проектных проработок. На этапе «Обоснование инвестиций» определяется предварительный уровень требуемых затрат посредством максимально укрупненных ориентиров, поскольку окончательной проектной документации еще не существует. Такой подход дает инвестору возможность оценить рентабельность проекта до начала создания рабочих чертежей.

На этапе «Проект» (или П) проводится более точный расчет с использованием архитектурных, планировочных и технологических решений, сформированных в процессе проектирования. Именно здесь впервые появляется сводный сметный расчет, отражающий общий лимит средств с учетом выбранных решений и действующих нормативов.

Подробный и точный расчет сметной стоимости осуществляется на финальной проектной стадии — стадии рабочей документации (РД). Здесь разрабатываются локальные и объектные сметы на основе точных количественных и стоимостных показателей. Определить, что такое сметная стоимость строительства это на практике конкретная сумма, помогают современные методы расчета:

• Ресурсный метод — по текущим ценам и затратам на материалы, труд и технику;
• Ресурсно-индексный метод — совмещение расценок ресурсов и индексов для пересчета цен;
• Базисно-индексный метод — пересчет стоимости в текущие расценки с помощью индексов, основанный на базисных показателях (например, 2001 или 2020 г.);
• Базисно-компенсационный метод — дополнение базовой цены учетом реальных дополнительных расходов.

Основные составляющие сметной стоимости строительно-монтажных работ

Экономическая структура сметной стоимости для СМР состоит из трех обязательных компонентов: прямых затрат, накладных расходов и величины сметной прибыли.

Подсчет данных затрат осуществляется по физическим объемам, утвержденным проектом, и на основе действующих сметных нормативов.

Накладные расходы (НР) отражают траты подрядчика на организацию и обслуживание производственного процесса: управление, хозяйственные нужды, сервис сотрудников, обеспечение безопасных условий труда и инфраструктуры стройплощадки. Как правило, в смете НР нормируются в процентном соотношении от основных затрат на оплату труда в составе прямых затрат.

Сметная прибыль (СП) — это часть стоимости, необходимая подрядчику для покрытия собственных расходов, не связанных напрямую с себестоимостью работ. К ним относятся налоги, развитие технической базы, премиальные, расходы на соцпрограммы. Размер СП также определяется нормативами — федеральными, отраслевыми или внутрифирменными.

Грамотно составленная сметная документация — это не просто таблица расходов, а эффективная модель управления финансовыми рисками и инвестиционной привлекательностью проекта. Осознанное использование знаний о том, что такое сметная стоимость и из чего она складывается, позволяет грамотно планировать бюджет, исключать перерасходы и гарантировать своевременное завершение любого строительства.