Особенности и различия: строительство и реконструкция зданий и сооружений

Базовые термины в строительном деле

Для появления нового объекта недвижимости либо для обновления существующего комплекса применяются два основных способа: первичное возведение и изменение уже построенного сооружения. Процедуры строительство и реконструкция имеют принципиальные различия, которые важно учитывать в профессиональной среде. Непонимание и смешивание данных понятий может привести к сложностям юридического, технического и организационного характера. Правильное разграничение между ними — ключевой фактор корректной реализации инвестиционно-строительных проектов.

Строительство, с точки зрения профессионального стандарта, охватывает полный цикл мероприятий по появлению нового объекта: от составления проекта, получения необходимых согласований, поиска инвестиций до выполнения всех подготовительных, строительных, ремонтных, реставрационных и отделочных работ. Также к строительству относят мероприятия по восстановлению или капитальному ремонту, требующие применения специализированных технологий и квалифицированного персонала.

Под такими изменениями обычно подразумевается увеличение или уменьшение этажности, расширение площадей, улучшение технической оснащённости инженерных коммуникаций либо изменение прочих параметров, влияющих на функциональные и эксплуатационные качества здания. Проведение реконструкции всегда предполагает наличие детального плана модернизации и базируется на действующем объекте.

Главное расхождение между строительством и реконструкцией заключается в исходном положении и объёме выполняемых работ. Строительство чаще всего означает создание абсолютно нового объекта, с учётом анализа участка, особенностей грунтов, градостроительной ситуации и последующего полного проектирования. Реконструкция же предполагает наличие базы, на которой выполняются работы по обновлению и совершенствованию здания либо сооружения.

Основные категории работ в строительстве и реконструкции

Планирование, финансирование и ценообразование на строительную продукцию невозможны без чёткого деления видов работ, направленных как на создание новых, так и на трансформацию действующих объектов.

• Первичное строительство: Включает возведение комплексов различного назначения (основного, дополнительного, обслуживающего) на свободных территориях. По завершению и акту ввода в эксплуатацию такие комплексы получают самостоятельный баланс и являются новым субъектом экономики и инфраструктуры.
• Модернизация (расширение) предприятий: Затрагивает возведение новых зданий и производственных помещений на территории работающего предприятия с целью увеличения общего технического потенциала и мощностей, а также организации новых технологических линий.
• Работы по реконструкции: Предусматривают перестройку действующих сооружений и зданий для повышения их функциональных, эксплуатационных или экономических характеристик. Среди примеров — изменение планировки, улучшение номенклатуры продукции, обновление инженерных коммуникаций или полное переустройство старых корпусов с возведением новых на их месте.
• Техническое перевооружение: Охватывает комплекс мероприятий по внедрению современных технических решений, автоматизации, новейшей аппаратуры без масштабного вмешательства в конструкцию несущих или ограждающих элементов здания.
• Капитальные ремонты: Разделяются на комплексные (затрагивают всё здание или его основные участки) и выборочные (ремонтируются отдельные элементы или инженерные системы). Такие работы направлены на восстановление утраченных эксплуатационных характеристик.

Расчёт и структура процесса реконструкции

Реконструкционные мероприятия включают широкий спектр строительно-монтажных работ, итогом которых становятся архитектурные изменения, появление надстроек, усиление несущих конструкций, а также благоустройство окружающей территории для повышения общей функциональности объекта.

Классификация видов реконструкции:

• Изменение назначения объекта (преобразование производственного корпуса в жилой дом или административное здание).
• Расширение площадей и функциональности за счёт пристроек, надстроек, создания новых ярусов или зон.
• Устройство дополнительных перекрытий и помещений, что особенно актуально для производственных или складских зданий.

Главная задача большинства реконструкций — получение дополнительной полезной площади или адаптация объекта под новые нужды (размещение оборудования, офисов, квартир или специализированных рабочих пространств).

Основные этапы реконструкции:

1. Подготовительный (предпроектный) этап: Сбор исходных данных, разрешений, технических условий — примерно повторяет аналогичный этап для новых строек.
2. Обследование состояния: Оценивается качество и степень износа всех конструкций (подземных и надземных), определяется возможность их дальнейшей эксплуатации и модернизации. Все значимые дефекты обязательно протоколируются, фотографируются и сопровождаются точными замерами. Поверхностные и скрытые повреждения требуют лабораторного анализа. На этом этапе формируется техническое задание и подробный отчёт.
3. Проектирование: Готовится меньший по объёму, чем для новых объектов, пакет проектной документации, включающий архитектурно-строительное, технологическое решение, подробные сметы, разъяснительные записки и календарные графики производства работ.
4. Строительно-монтажные работы: Практическая реализация утверждённого плана. Если реконструкция проводится на промышленном предприятии, по возможности корректируется технологический цикл так, чтобы не останавливать основное производство, синхронизируя строительные и рабочие процессы.

Итак, разделение понятий строительство и реконструкция имеет исключительную важность для определения объёма правовой, технической документации, порядка согласований и юридической оценки всех этапов инвестиционно-строительных работ.