Виды и формы аренды

Понятие аренды

На основе диалектического взаимодействия содержания и конфигурации явлений в арендной деятельности, как и в каждом экономическом процессе, надлежит абсорбировать наружность или сущность и конкретные организационные формы её утилитарного олицетворения в различных хозяйственных формированиях. В этой связи следует отметить, что не существует формы без содержания, которое её определяет. Таким образом, форма влияет на содержание и не существует без него.

При этом, как и любое самостоятельное явление, о котором идёт речь в качестве рыночной экономической категории она имеет своё содержание и различные формы проявления, которые можно охарактеризовать с разной степенью конкретности.

Особенности порядка арендной системы хозяйствования зависят от массы прочих обстоятельств, но самым важнейшим симптомом, который назначает вид аренды, обличается уровень хозяйственной и экономической независимости предпринимателей в постановлении всех ключевых производственных функций – планирования, организации производственных и трудовых процессов, реализации продукции, оплаты труда, управления и пр.

Степень свободы, экономической самостоятельности арендатора во большинстве своём определяется объёмом арендуемых вещественных элементов производства. На практике это представлено существованием различных модификаций двух основных вариантов.

Вариант А: он подразумевает аренду всех элементов производства – земля, основные и оборотные средства, иными словами, полная аренда, которая преобладает на первом этапе её распространения в РФ.

Вариант В: он подразумевает частичную аренду, которая формировалась на протяжении становления рыночных отношений, при которой предприниматель имеет ту или иную часть средств производства в собственности и ему необходимо, к примеру, дополнительно ещё арендовать только землю для нового строительства и расширения производства или временно нанять недостающую дорогостоящую технику и пр.

Разновидности аренды и её формы

Виды и формы аренды во многом определяются в том числе местом объекта и субъекта аренды в системе разделения труда в обществе или на конкретном предприятии. Принято считать, что арендные отношения развиваются на двух уровнях. Прежде всего стоит отметить, что они их формирование происходит на основе разделения труда внутри предприятия, между собственником, администрацией хозяйства и первичными трудовыми коллективами, семьями или отдельными тружениками. Такого рода внутрипроизводственные отношения можно расценивать как преимущественно горизонтальные. Они становятся причиной изменений существующих предприятий, которые таким образом, превращают их в ассоциации или объединения арендаторов. Кроме всего прочего, стоит отметить, что арендные отношения формируются между предприятия, объединениями, определёнными территориями и местными или государственными органами власти по вертикали, что отвечает правилам разделения труда в обществе.

Таким образом, можно говорить о том, что в зависимости от степени экономической самостоятельности и особенностей производственных взаимосвязей в арендных отношениях выделяют два вида аренды.

Первым видом аренды является свободная аренда, суть которой состоит в том, что она не выдвигает никаких ограничений в характере использования земли и других объектов недвижимости. Арендатор распоряжается ими на основе своих целей и задач. Он сам должен сформировать производственную программу согласно экономической обстановке и по рыночным ценам реализует получаемую продукцию на своё усмотрение.

Второй вид представлен целевой арендой, при которой недвижимость используется с некой целью, оговорённой заранее собственником для выполнения обязательных поставок продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве. И только после выполнения всех договорных обязательств арендатор имеет право на использование недвижимости в соответствии со своими планами и реализовывать дополнительно полученную продукцию по рыночным ценам в любом месте.

Организационно-правовые формы аренды устанавливаются сообразно составу обособляющихся структурных производственных единиц, так они могут быть индивидуальными, групповыми, внутрихозяйственными, межхозяйственными, а также создаваться с помощью некоторых реорганизаций подразделений или всего предприятия. В качестве экономических форм реализации арендных отношений выступает вновь созданный продукт, который включает в себя дифференциальную и безусловную земельную ренту, отчисления на полное возрождение арендованных средств производства.

К слову сказать, возможна и последующая, более доскональная дифференциация арендных взаимоотношений на их разновидности и вариации по конфигурациям и способам элиминирования арендной платы, уровня аренды средств производства, развитию и распределению арендного дохода, выкупу имущества и пр.

Арендная деятельность допускается в любой сфере предпринимательства, которая не запрещена законом, с использованием недвижимого имущества всех форм собственности:

• Аграрных наделов и других объектов природы.
• Предприятий и других имущественных комплексов.
• Всеобщих домов, строительств и долголетних насаждений.

Важно отметить, что в соответствии с законом РФ запрещено сдавать в аренду недвижимое имущества, которое было изъято из выражения или оборотоспособность которого узка. Согласно ст. 129 ГК РФ запрещается сдавать в аренду атомные электростанции, объекты вооружения, железные дороги и пр. В данном контексте следует обозначить имеющиеся дополнения для сдачи в аренду природных объектов.