Экономические отношения участников строительства и их основные признаки

Экономические отношения в строительстве и их особенности

Экономические отношения участников строительства во многом зависят от выбранного инвестором способа ведения строительства. В этой связи необходимо рассматриваться ключевые разновидности субъектов инвестиционной деятельности, а также их роли и наиболее перспективные способы организации строительства.

Организационно-правовые формы участников строительства

В соответствии с законодательством Российской Федерации предусматриваются разного рода организационно-правовые формы хозяйствующих субъектов и субъектов права, зачастую в совокупности их принято называть институциональными единицами. Среди них выделят публично-правовые образования, юридические лица, субъекты, которые не образуют юридическое лицо.

Публично-правовые отношения представляют собой термин, который встречается в публичном праве и свидетельствует об узаконенных общественных и административно-территориальных образованиях, которые являются субъектом права. Среди них выделяют межгосударственные образования, государства, региональные и муниципальные образования. В РФ публично-правовые образования можно поделить на три иерархических уровня: федеральное государства, субъект РФ и муниципальное образование. Первые два уровня можно отнести к государственной власти, третий – местное самоуправление. Наиболее распространёнными видами муниципальных образований выступают муниципальные районы, поселение сельского и городского типа, городские округа. Помимо перечисленных ещё можно встретить городские округа с внутригородским делением, которые включают в себя внутригородские районы. Превалирующее большинство объектов строительства приходится на земли муниципальных образований.

Юридические лица можно поделить прежде всего на коммерческие и некоммерческие. Отличает их только то факт, что коммерческие лица нацелены на получение прибыли, а некоммерческие – не образуют прибыль. По остальным признакам, в том числе в инвестиционной деятельности, они равноправны.

Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц, имеет адрес и название организации. Юридические лица осуществляют гражданские права и обязанности, у них имеется некоторое имущество, и они отвечают по своим обязательствам.

Среди разновидностей юридических лиц также выделяют унитарные и корпоративные. Учредители унитарных лиц не выступают и не могут стать участниками, а также не приобретают в них прав членства.

К ним следует в том числе относить государственные и муниципальные унитарные предприятия, автономные некоммерческие организации, фонды, учреждения и пр. Вещными правами определяется собственность унитарных лиц в отношении их имущества, на имущество корпоративных действуют корпоративные права.

Самыми популярными видами коммерческих корпоративных предприятий являются хозяйственные общества, иными словами, юридические лица, которые имеют разделение на доли учредителей или участников уставного капитала. Всякое хозяйственное общество в обязательном порядке должно иметь устав, который принимается учредителями, где зафиксирован размер уставного капитала. В качестве учредителей могут выступать физические лица, а также другие юридические лица. В соответствии с законодательством РФ предусматривается несколько разновидностей хозяйственных обществ.

Разновидности хозяйственных обществ

Акционерное общество. Начальный капитал акционерного общества формируется посредством продажи акций. Учредители Акционерного общества должны подписать договор о создании общества. Акционерные общества выпускают акции на всю сумму объявленного уставного капитала, при этом учредителей не обязуют выкупать их самим. Публичное акционерное общество занимается размещением акций и ценных бумаг посредством открытой подписки или свободной продажи по курсовой стоимости. Размещая акции посредством закрытой подписки акционерное общество выступает как непубличное. В таком акционерном обществе перепродажа акций возможна только после согласия всех акционеров.

Высшим органом Акционерного общества выступает собрание акционеров. Оно управомочено на распределение прибыли и убытков общества, занимается выбором исполнительного органа – правления. Зачастую, для контроля действий правления избирается совет директоров. Члены совета директоров и члены правления могут не быть акционерами данного Акционерного общества. Оно должно заниматься привлечением независимой аудитории, чтобы та могла подтвердить правильность бухгалтерской отчётности. В виде Акционерного общества чаще всего создаются наиболее крупные строительные организации.

Общество с ограниченной ответственностью. Создание капитала в Обществе с ограниченной ответственностью подразумевает организацию паев, которые вносятся учредителями. Учредители управомочены на то, чтобы распределять прибыль общества и избирать исполнительный орган ООО. Зачастую средние и малые строительные организации формируются в данной организационно-правовой форме.

Коммерческие и некоммерческие организации в строительстве

К коммерческим организациям можно отнести в том числе полны товарищества, товарищества на вере и иные, при этом стоит отметить, что они не являются популярными из-за того, что участники их отвечают по обязательствам товарищества не только вкладом, но и собственным имуществом. В этой связи данная форма организационно-правовых отношений влечёт за собой больше рисков для участников, нежели хозяйственные общества.

Специальной формой полного товарищества выступает инвестиционное товарищество. Основываясь на договоре, товарищи проводят совместную инвестиционную деятельность, которая не подразумевает образования юридического лица. Срок действия договора не превышает пятнадцатилетний рубеж. Всю совместную деятельность проводит управляющий, который выбирается из числа товарищей. Важно отметить, что непосредственно функции товарищества ограничиваются на законодательном уровне в соответствии с размером приобретённых акций или других ценных бумаг товарищества.

С целью увеличения гибкости формирования уставного капитала для инновационных и венчурных проектов используется достаточно новая форма собственности – хозяйственное партнёрство. Данная форма выступает как промежуточная между корпоративной организацией бизнеса и договорным партнёрством, компенсирует отсутствие в российском праве понятия "переменного капитала".

Коммерческая организация, которая создана государственными или муниципальными органами власти, получила название унитарного предприятия. Особенностью такого предприятия является то, что оно не наделено правами собственности на своё имущество, а лишь распоряжается результатами деятельности либо также движимым имуществом. Зачастую унитарные предприятия выполняют в строительстве функции согласующих и утверждающих инстанций, заказчиков, застройщиков для государственных нужд и пр.

К некоммерческим организациям можно отнести потребительские кооперативы, в том числе жилищные и садоводческие, саморегулируемые организации, товарищества собственников недвижимости, фонды, учреждения общественные организации и пр. К слову сказать, к некоммерческим организациям унитарного типа также относят государственные корпорации и компании. Они могут быть заказчиками крупных объектов федерального значения.

Акционерные или паевые инвестиционные фонды

Создание акционерных или паевых инвестиционных фондов необходимо для привлечения денежных средств населения и юридических лиц. В данном контексте стоит упомянуть, что Акционерные инвестиционные фонды выступают в качестве открытых акционерных обществ, которые не осуществляют иную предпринимательскую деятельность, помимо инвестирования активов. Паевые инвестиционные фонды, в свою очередь, не являясь юридическим лицом, представляет собой обособленный имущественный комплекс, который передаётся в доверительное управление.

Деятельность фондов ограничена рядом факторов. Здесь следует упомянуть, что Федеральная служба по финансовым рынкам считала неправомерным инвестирование резервов АИФ и ПИФ в строительство и реконструкцию объектов недвижимости в соответствии с договором долевого участия и соинвестирования. Помимо всего прочего, ПИФы не являясь юридическими лицами, не являясь налогоплательщиками, не могут покупать недвижимое имущество, а также сдавать его в аренду.

Справедливо заметить, что помимо инвестиционных фондов, функции инвестирования могут выполняться в том числе негосударственными пенсионными фондами и пр. За границей такие организации принято называть институциональными инвесторами и они достаточно популярны.

Индивидуальные предприниматели

Индивидуальные предприниматели без образования юридического лица имеют все права, которыми наделены физические лица, а также некоторые характеристики, присущие юридическим лицам. Они наделены некоторыми льготными преференциями, но при этом их не так много, как хотелось бы. ИП большой популярности в строительной отрасли пока не получили.