Аренда недвижимости. Рынок прав аренды

Аренда недвижимости и её особенности

О демократизации экономических отношений в России заговорили в 1989 г. Этот процесс сопровождался активным распространением аренды, которая открывала удивительные возможности для укрепления народного хозяйства, неиспользовавшиеся в полной мере до того момента.

Суть аренды состоит в соприкосновении базисных отношений общества в своём развитии с эволюционным изменением социального статуса наёмного работника и его стремлению к самостоятельности предпринимателя, т.н. собственника. Именно аренда является воплощением гармонично сочетаемых личных, коллективных и общественных интересов и даёт возможность преодолеть отчуждения работника от средств производства, труда от капитала, а также исполнительских функций от управленческих.

Особая роль аренды с точки зрения истории заключается в том, что с одной стороны, она оказывает влияние на формирование новых форм собственности, в том числе и частной, а с другой – неизбежно приводит к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды государственная собственность развивается, а при определённых обстоятельствах превращается в общую совместную или долевую. Внося собственные средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, арендаторы становятся владельцами и собственниками дополнительных помещений. В итоге аренда позволяет достичь существенного сокращения противоречий, двойственности коллективной собственности, которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому в частности.

В качестве универсальной общечеловеческой ценности и величайшего достижения человеческого разума аренда выступает самой приемлемой и объективно нужной при любом общественном устройстве, в том числе при рыночных отношениях.

Аренда недвижимости и система предпринимательства

Аренда появилась как естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность. Именно по этой причине во многих странах мира аренда получила такое широкое распространение и более того, именно аренда является приоритетным способом организации производства даже, если сравнивать её с ведением его на базе частной собственности.

Примечательно то, что возможность и необходимость широкого распространения аренды недвижимости при многоукладной экономике уходят корнями в само разнообразие видов собственности и форм организации предпринимательства.

Надо отметить, что именно из-за неоцененности аренды в РФ, которая способствует постепенному изменению отношений собственности, упущено эволюционное развитие рыночной экономики, особенно если не принимать ко вниманию некоторые позитивные моменты.

Понятие и функции аренды

В переводе с латинского языка "аренда" обозначает наём или договор на передачу имущества собственников во владение иному лицу на заранее оговорённых условиях. Говоря о современном понимании аренды, необходимо обратиться к классическим принципам римского права о разграничении понятий собственника и пользователя имущества.

Совершенно иное определение аренды с юридической точки зрения. Аренда в этом смысле представляет собой договорное, срочное и возмездное владение и пользование имуществом, при условии, что автор подразумевает аренду системой хозяйствования или организационной формой предпринимательства, которая выражает отношения собственности и состояние производительных сил и, в первую очередь, рабочей силы.

Изолированно рассматривать аренду в отрыве от её материального содержания, иными словами, не учитывая производительные силы или собственные формы, которыми характеризуются производственные отношения, не дают возможности определить экономическую сущность данной системы хозяйствования.

На схеме ниже продемонстрирована система аренды недвижимости.

Надо отметить, что подлинная аренда имеет место в тех ситуациях, когда используемая форма производства приводит к появлению общей совместной и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. Одновременно с тем, всякий вид собственности не исключает арендную форму её применения.

На схеме ниже показана взаимосвязь содержания и формы аренды.

Ошибочно полагать, что возможно подменить понятия аренды различными формами подрядных отношений. В первую очередь, стоит отметить, что в них иначе складываются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство в одновременными изменениями прав и обязанностей всех без исключения работников, вытекающими из их форм собственности, на получаемые доходы и приобретаемые средства производства. Важно понимать, что аренда не является наймом работников, а представляет собой наём собственности. В результате данного заключения можно сделать вывод, что аренда – это не форма организации труда, а скорее способ реализации отношений собственности.

Сам по себе факт найма или аренды средств производства приводит к первостепенному изменения социального статуса работника. Аренда непосредственно соединяет их со средствами труда в качестве хозяев, а не наёмных работников. Как итог, значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только в качестве потребителей, а как заинтересованных предпринимателей, тем самым связывая их не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, процессом воспроизводства в объекте хозяйствования, а также с реализацией коллективом и всеми без исключения работниками своих прав совладельцев собственности.

Преимущество арендного коллектива в том, что работник в нём одновременно ещё и хозяин, а не только исполнитель. Более того, он имеет функцию и распределителя, что становится причиной задействования больших резервов повышения эффективности производства. Данная форма организации производства даёт возможность сотруднику выполнять дополнительные управленческие функции, принимать участие в решении ответственных вопросов вместе с коллегами из одного трудового коллектива, и даже строить отношения с ними на доверительной базе и общей заинтересованности в конечном результате.

Аренда является элементом системы хозяйствования и тем самым весьма эффективно выполняет некоторые важнейшие функции по становлению и развитию предпринимательской деятельности. На схеме ниже показаны понятия и функции аренды недвижимости.

В таблице ниже продемонстрированы качественные отличия отношений аренды и найма.