Девелопмент недвижимости и территорий

Данная статья позволит узнать, что такое девелопмент недвижимости и экономическую суть девелопмента недвижимости. Кроме того, поможет определить ключевые участки процесса девелопмента объектов недвижимости и территорий. В процессе изучения данного материала научитесь выделять основных участников процесса девелопмента недвижимости и территорий, определять взаимосвязь между эффективностью развития конкретного объекта недвижимости и уровнем развития территории. Также изучение данного материала позволит научиться определять эффективность процесса девелопмента недвижимости и территорий, основываясь на исходных принципах. Подробно ознакомившись с данной статьёй, можно овладеть навыками подготовки исходной информации для процесса девелопмента недвижимости и территорий; навыками классификации и разбора горизонтов всевозможных сторон, которые принимают участие в процессе девелопмента; а также навыками практического применения основных принципов эффективного девелопмента при оценке проектов развития объектов недвижимости и территорий.

Девелопмент недвижимости

В некоторой степени девелопмент недвижимости в методологическом плане постигла та же судьба что и экономику недвижимости. Таким образом, исследователи лишь частично анализируют его сущность только сводя его к управленческому процессу. Необходимо отметить, что изучение девелопмента реализуется преимущественно в пределах менеджмента и представляется как набор некоторых стадий преобразования незастроенного земельного участка или существующего объекта с целью создания дополнительной стоимости объекта.

В этой связи, можно говорить, что девелопмент недвижимости – это важнейший сектор экономики, поскольку он предъявляет спрос на землю, здания, рабочую силу, капитал, машины и оборудование.

Стоит отметить, что вышеупомянутые авторы, считают настоящим вызовом для девелоперов создание объектов, которые способны удовлетворить клиента по стоимости, качеству и времени. Примечательно, что негативное воздействие на экономический рост могут оказать в том числе и сбои в обеспечении хозяйствующих субъектов объектами недвижимости надлежащего качества и требуемого количества.

Необходимо сказать, что экономическая сущность процесса девелопмента недвижимости будет рассмотрено в данной статье, однако исключительно в контексте объекта недвижимости или к территории. Важной составляющей данной работы является то, что девелопмент недвижимости обязательно должен вписываться в контекст окружающей среды, таким образом, конечным этапом исследования в области экономики недвижимости будет выступать именно политика, направленная на развитие города и региона в качестве демонстрации стремления государства и органов местного самоуправления для обеспечения концентрации деловой активности и ресурсов на конкретной территории, что воплощается посредством создания соответствующих объектов недвижимости. Развитие объекта представляет собой процесс повторяющихся циклов, которые определяются физическими и функциональными характеристиками объекта, а также меняющимися потребностями людей, требующими на том или ином историческом этапе определённого типа пространства.

Примечательно, что понятие девелопмента недвижимости имеет множество определений. Вот некоторые из них.

Девелопмент как экономическое явление

Важно понимать разницу между девелопментом как процессом и как экономическим явлением. Девелопмент как процесс выражается в управленческом понимании, а в качестве экономического явления он выступает в качестве экономического понимания. Следует отменить, что процесс девелопмента – это, собственно, совокупность конкретных стадий. Одновременно с этим управленческое определение не может подменять экономическое. В экономической интерпретации девелопмента исследуются сущностные характеристики данного понятия, которые раскрывают его способность удовлетворять общественные потребности.

Особое внимание в данном контексте необходимо уделить работам классика науки о недвижимости Д. Граскэмпа, которые удачно соединил понятия девелопмента как процесса и экономического явления. Именно этот учёный является основоположником междисциплинарного подхода к девелопменту недвижимости.  

Останавливаясь более подробно на этом вопросе, стоит сказать, что автор имел достаточно интересный подход к понятиям недвижимости и девелопмента. Он говорил следующее: "Недвижимость по своей сути может быть определена как место, которое выделено человеком и зафиксировано географически под реализацию проектов деятельности в конкретный период времени. К трём измерениям пространства в случае с недвижимостью добавляется ещё одно – время, что означает, период владения и извлечения выгоды. Таким образом, вырисовывается новая пространственно-временная характеристика. Фундаментальный элемент в недвижимости состоит в том, что каждой пространственно-временной единице присваивается конкретная стоимость, выражается она в деньгах. Создание и управления данными пространственно-временными единицами называется девелопментом.

Таким образом, можно говорить о том, что девелопмент представляет собой процессы создания объектов, которые удовлетворяют потребности людей, одновременно с этим он рассматривается в контексте окружающей среды и наблюдается у экономических и общественно-политический явлений. В этой связи наиболее важным является объяснение девелопмента с позиции не просто процесс для каждого конкретного инвестора и потребителя, а как взаимодействия и пересечение интересов различных групп заинтересованных лиц.

Важно отметить, что и другие зарубежные авторы также выделяли три основные группы, которые взаимодействовали и были между собой взаимосвязаны в девелоперском процессе: потребители пространства, производители пространства, создатели общественной инфраструктуры.