Классификация малоэтажных жилых комплексов и индивидуальных жилых строений

Сразу необходимо внести ясность, что общей классификации для объектов загородной недвижимости нет. В данной сфере отсутствуют общие понятия и нормы, которые могли бы позволить участникам рынка в едином ключе трактовать понятия следующих терминов: малоэтажный комплекс, индивидуальное жилое строение и пр.

Малоэтажные жилые комплексы

Такого плана придерживаются посёлки, которые получили название концептуальных коттеджных.

Основные критерии, которые определяют классификацию концептуальных малоэтажных комплексов представлены ниже:

• Градостроительный критерий.
• Площадь и качество жилья.
• Размер малоэтажного жилого комплекса.
• Инфраструктура.

В соответствии с градостроительным критерием малоэтажные комплексы можно разделить на три типа: кварталы, которые состоят из отдельно стоящих домов, кварталы таунхаусов и кварталы многоквартирных малоэтажных домов.

Площадь и качество жилья

Стоит сказать, что дома в малоэтажных жилых комплексах можно увидеть разного качества. Среди них можно встретить сооружения, которые простоят не одно столетие, и в то же время такие, у которых каркас заполнен утеплителем, а сверху обшит сайдингом. Кроме того, подобные строения имеют разную площадь: от 150 до 400 кв. м. Это позволяет построить одноэтажный дом и с однокомнатными квартирами или, наоборот, с апартаментами площадью 200-300 кв. м.

Размеры малоэтажного жилого комплекса могут быть совершенно разные. В некоторых комплексах дома расположены на необширной территории, а некоторые на больших площадях. При этом в последнем случае земля не обязательна занята жилыми помещениями. Участок в 20-40 соток считается одним из самых востребованных. Это даст возможность расположить дома на приемлемом расстоянии друг от друга.

Инфраструктура малоэтажной застройки

Согласно данному критерию можно разделить малоэтажные застройки на три типа:

• Малоэтажные комплексы, с отсутствующей инфраструктурой и минимальной площадью свободной территории.
• Малоэтажные комплексы с минимальным набором элементов инфраструктуры. Это самый распространённый тип. Чаще всего в состав такого комплекса входит несколько домов, имеющих общую охрану и службу эксплуатации. Зачастую в таких комплексах имеется магазин с товарами первой необходимости.
• Малоэтажные комплексы, которые имеют насыщенную инфраструктуру. В неё входят детские, социальные и культурные учреждения, в них представлена инженерная и развлекательная структуры. Территория таких комплексов охраняется.

Стоимость проекта загородной недвижимости

Стоимость проекта загородной недвижимости во многом зависит от класса посёлка. В первую очередь играет фактор обеспеченности конкретного посёлка инфраструктурой. От развитой инфраструктуры зависит в первую очередь даже не стоимость домовладения для конкретного покупателя, а скорость продажи и сам класс посёлка.

К основным объектам коммерческой недвижимости в загородных посёлках относятся: мини-маркет, аптека, кафе, ресторан, бытовые комплексы и т.п. Изначально такие объекты не рассматриваются как источник дохода, поскольку их основная цель представляется повышением классности посёлка. Самым востребованным является мини-маркет, он чаще всего расположен на въезде в посёлок. Если говорить об элитности, то таковыми могут считаться объекты, которые насчитывают 30-40 домов. В инфраструктуру входит охрана, парковка, детская и спортивные площадки.

Отдельно следует рассмотреть малоэтажные застройки клубного типа, коттеджи, которые практически нельзя купить посредством открытой продажи.

Человек, который может позволить купить себе жильё в малоэтажном комплексе рассчитывает не только получить просторное и качественное жильё, но и определённые условия вокруг.

Появление таунхаусов на российском рынке жилой недвижимости случилось совсем недавно. Часто можно услышать, что таунхаус – это тот же коттедж, но это утверждение не совсем правильное. Таунхаус – это не загородный дом, а городской. Такие дома обычно строят цепочкой по 6-12 строений, внешний вид зависит от размеров и конфигурации земельного участка.

Поскольку таунхаусы считаются многоквартирными домами, то к ним применимо законодательство, которое призвано регулировать положения данных объектов. Отношения между собственниками таких квартир складываются по принципу отношений соседей в многоквартирных домах.

В данный момент на рынке загородной недвижимости можно наблюдать множество предложений участков под застройку земельных участков. Обычно их называют коттеджными посёлками. Надо понимать, что в таком посёлке не так быстро появятся условия для полноценной нормальной жизни. На протяжении многих лет придётся мириться с недостроями. Нельзя сказать, что в таком поселении будет присутствовать единый архитектурный стиль, чаще всего в таких местах каждый строит по собственному проекту. Рядом могут быть расположены трёхэтажные кирпичные дома и небольшие деревянные домики. Говорить о социальной однородности населения в подобном посёлке также не стоит. Кроме того, будущая ликвидность объектов в таком месте весьма сомнительна.

Целевое назначение дома

Основой типологии индивидуальных жилых строений является целевое назначение дома.

Для постоянного проживания предназначается индивидуальный дом, он должен обеспечивать своему собственнику все удобства, которые возможны и в квартире. Речь не только об инженерных коммуникациях, но и о социальной инфраструктуре.

Загородный дом, предназначенный для проведения времени на природе, должен быть актуален в любое время года, но для него не важна инфраструктура, такой дом не должен постоянно требовать от хозяина усилий по его содержанию. Такой дом, где проживают два-три дня в неделю, лучше должен располагаться в охраняемом посёлке дачного типа, но чаще всего люди отдают предпочтение массивам, где некоторые проживают постоянно. В таком варианте из обязательных удобств и коммуникаций можно выбрать минимально необходимые, а ванную или душ заменить на баню.

Дачный дом должен быть деревянным. Его особенность состоит в том, что необходимо чётко продумать план его консервации на зимний период. Кроме того, нужно максимально защитить его от посягательств непрошенных гостей. Одновременно с тем он должен содержать минимальный набор бытовых удобств. Важно понимать, что обычный дачник большое количество времени в тёплое время года проводит именно на участке, следовательно, его стоит также обустроить с комфортом. Определить территорию для активного отдыха.

Объекты для коммерческой эксплуатации

Одним из типов недвижимости являются объекты для коммерческой эксплуатации. Огромное распространение такие объекты получили в российских условиях. Это представительское дома-офисы, резиденции, которые предназначены для отдыха, приёма важных гостей, а также фермерские хозяйства и дома для представителей мелкого бизнеса.

Такие постройки чаще всего имеют хозяйственные пристройки или помещения, куда возможен свободный доступ клиентов. В таких строениях удобно располагать небольшие частные магазины, кафе, рестораны, спортивные залы, автомастерские или комнаты бытового обслуживания. По проекту изначально задумывается приватная зона для владельца и коммерческая для ведения предпринимательской деятельности. Под данный тип попадают также дачи, которые предполагается сдавать в аренду, частные мини-отели, гостевые домики с комнатами для отдыха и проживания постояльцев. Данные объекты должны быть максимально приспособлены для удобного проживания на непостоянной основе.  

Рынок загородной недвижимости также можно классифицировать и по ценовой категории. В разных регионах такое деление может очень отличаться. Но вместе с тем во всех регионах загородные дома можно разделить на две категории: массовое недорогое жильё и элитная недвижимость.