Право собственности на недвижимость

Право собственности

В системе экономических отношений, которые так или иначе имеют отношение в недвижимости, категория собственности занимает центральное место. И. А. Ильин, который является одним из величайших русских мыслителей говорил, что собственность представляет собой:

• Власть, или полное господство над вещами непосредственно и над людьми опосредовано.
• Свободу, когда собственник имеет право делать всё, что не запрещается законодательно.
• Право, а именно юридическое, нравственно-социальное и патриотическое.

В этой связи можно встретить отождествление собственности с материальными вещами – самой недвижимостью на самом деле не соответствует её внутреннему содержанию. Имущество в действительности не является собственностью, а только носителем права собственности.

В самом широком понимании собственность является отношением людей к объектам материального мира, которое проявляется в экономических и производственных отношениях между людьми в ходе производственного процесса, распределения, обмена и потребления различных благ, в том числе в юридических нормах и в форме правил и морали. На латинском языке собственность означает правовое господство лица над материальной вещью.

Само по себе понятие собственности на недвижимость стоит делить на две стороны: внутреннее содержание и внешняя форма проявления. Материально-вещественная форма отражает пообъектный состав недвижимого имущества, иными словами, что присвоено людьми. Суть социально-экономической стороны выявляется в отношении между людьми и их объединениями по поводу присвоения и применения недвижимых вещей. Таким образом, можно говорить, что собственность в экономическом смысле представляет собой форму отношений людей по присвоению и отчуждению земли, зданий и сооружений, а также иного имущества.

В современном цивилизованном мире уже нет понятия "священной и неприкасаемой" собственности. Полномочия, которыми владеют собственники по определению, часто их интересы вступают в противоречия и интересами и правами иных лиц и общества в целом. Законы всех без исключения стран, у истоков которых стояло Древнеримское государство, предусматривают ограничения прав собственности, опираясь на интересы общества, религиозных, экологических, транспортных и иных требований.

На схеме ниже изображена система ограничений права собственности на недвижимое имущество.

Согласно действующей Конституции России и ГК РФ собственник, которые сам использует своё имущество, не имеет право нарушить права или законные интересы иных лиц и обязан соблюдать экологические, санитарно-эпидемиологические и иные условия.

Государственные или муниципальные службы могут изъять земельный участок у собственника для своих целей по соглашению или по решению суда. Это предусмотрено ст. 279, 282 ГК РФ. В соответствии с Конституцией РФ земля и иные природные ресурсы используются и охраняются в качестве основы жизни и деятельности народов, которые проживают на конкретной территории и всех народов страны. 

Экономическая собственность реализуется в том случае, если она способна приносить своему владельцу доход – это может быть рента, прибыль, арендная плата, а также она должна удовлетворять личные потребности владельца. В юридическом смысле собственность представляет собой комплекс прав, который может распределяться между различными субъектами или сосредотачивается в одних руках.

Субъекты и объекты собственности

Необходимо понимать отличия между понятиями объекта и субъекта собственности на недвижимость, в том числе и право собственности и отношения собственности.

Разделяют три ключевые группы субъектов, которые вступают в имущественные отношения по поводу недвижимости. Это следующие группы:

1. РФ и субъекты РФ, представленные органами государственной сласти, города, районы, населенные пункты, представленные органами местного самоуправления.
2. Граждане, объединения людей, семьи, народ, население, социальная группа, а также иностранные граждане.
3. Юридические лица в лице коммерческих, некоммерческих и иных организаций, иностранных в том числе.

Совершать сделки на рынке недвижимости могут только те граждане, которые обладают гражданской, земельной право- и дееспособностью. Земельная правоспособность и дееспособность подразумевают под собой, к примеру, наличие опыта работы, квалификации или специальной подготовки для покупки земельного участка, на котором в последующем предусматривается организация фермерского хозяйства.

Вещные права и ограничения прав собственности также являются объектами отношений в материальной форме.

Надо понимать, что права собственности отличаются от вещных прав лиц, которые не являются собственниками, предоставляют меньший объём правомочий их обладателям. Правовая природа вещных прав указывает на их абсолютный характер, а субъекты таких прав могут сами их осуществлять без содействия третьих лиц. Даже в том случае, когда происходит переход права собственности на недвижимость к иному лицу, то вещные права лиц, которые не являются собственниками у них не прекращаются, примечательно, что они и вовсе могут продолжать собственные полномочия в отношении имущества, поскольку это предусмотрено статьями ГК РФ № 216, 265, 268, 294, 296. На схеме ниже подробно изображены вещные права, а также ограничения прав собственности.

Данная схема подробно описывает право хозяйственного ведения.

Третья группа объектов отношений состоит из ограничений прав на недвижимость: сервитуты, ипотека, доверительное управление и аренда, правовая природа которых неодинакова.

На схеме ниже можно подробно изучить право оперативного управления.

Необходимо отметить, то сервитут является ограниченным вещным правом, а ипотека, в свою очередь, представляет способ обеспечения обязательств. Кроме всего прочего, стоит сказать, что аренда и доверительное управление являются договорными обязательствами.

На схеме ниже представлена модель отношений собственности на недвижимое имущество.

Надо сказать. Что между субъектами и объектами собственности существуют различия, в первую очередь, это то, что последние в данных отношениях являются пассивной стороной.

Право собственности используется для выражения отношений людей к недвижимому имуществу, это может быть своё или чужое по формуле субъект-объект.

В состав данных субъектно-объектных отношений входят отношения между различными субъектами одного объекта собственности, а также отношения по вопросу становления нового объекта собственности. Это можно увидеть в последней схеме.