Основания принудительного изъятия имущества у собственника: примеры

Право собственности: общие сведения

Право собственности - одно из главных гражданских прав, которые гарантированы россиянам Конституцией. Однако законом предусмотрены случаи, когда право собственности может быть прекращено в принудительном порядке, а имущество изъято в пользу других лиц. Основания для таких действий описаны в статье 235 Гражданского кодекса России. 

Собственник может отказаться от своего имущества добровольно - в обмен на материальные ценности или безвозмездно. Например, владелец квартиры может подписать договор купли-продажи и получить деньги за свои квадратные метры, он может подарить жилплощадь по договору дарения. По этим документам имущество переходит в собственность других лиц. 

Особняком стоит отчуждение имущества в результате приватизации. В этом случае право собственности от государства или муниципального образования переходит к конкретному лицу, гражданину страны. 

Если право собственности у гражданина изымается, оно появляется у другого субъекта права. Есть только одно исключение - если имущество погибло в результате стихийного бедствия или рук третьих лиц. В этом случае право собственности прекращается, так как исчезает сам объект собственности. 

Отказ от права собственности

Собственник может отказаться от права собственности - для этого нужно сделать объявление в СМИ, например, или просто переместить имущество на место свалки отходов. Тогда она становится бесхозяйной вещью, и любой гражданин может забрать ее себе. Если вещь требует внимания и обслуживания, например, частный дом, то право собственности отчуждается не в момент отказа от нее, а в момент, когда другой гражданин вступит в право собственности этой вещью. Отказаться от права собственности может только гражданин России или физическое лицо - у государства и муниципальных образований такого права нет. 

Принудительное отчуждение права собственности

Право собственности может отчуждаться и в принудительном порядке. Для этого есть основания, перечисленные в статье 235 Гражданского кодекса. Это исчерпывающий перечень, и других оснований для принудительного изъятия имущества нет.

Среди таких оснований:

• взыскание имущества по обязательствам собственника - например, если у собственника есть долги перед гражданами или компаниями, собственность может быть изъята в счет их уплаты. Это может происходить только в результате судебного решения. Есть и внесудебный порядок взыскания задолженностей, который устанавливается особыми договорами. По ним человек, давший деньги в долг собственнику вещи, может оставить эту вещь у себя. Потеря и приобретение права собственности происходит одновременно - как только собственник теряет имущество, оно переходит к другому лицу. Если речь идет о недвижимости, то переход права случается в момент, когда новый собственник регистрирует свое имущество в госорганах. 
• отчуждение имущества, которое не может принадлежать собственнику. Это имущество было получено на законных основаниях, но собственник не может им владеть. Самый показательный пример - сыну на правах наследования перешло ружье отца, но у него нет разрешения на использование огнестрельного оружия, и он не имеет права им владеть. Закон дает четкий срок, в который собственник должен либо продать имущество, либо сделать так, чтобы у него появилось основание для владения им, например, получить разрешение. Если собственник проигнорировал требования закона и собственность осталась у него, она будет принудительно продана по решению суда или передана в госсобственность. Его владелец получит стоимость вещи за вычетом расходов на ее отчуждение и продажу. 
• изъятие имущества из-за отчуждения собственности на участок. Это основание касается недвижимости - если участок у собственника изымается, аннулируется также право на собственность и на недвижимость на этом участке. 

Земельный участок изымают в нескольких случаях:

• если земля эксплуатируется ненадлежащим образом - например, участок предназначался для сельского хозяйства, а собственник построил здесь автосервис,
• если закончился срок договора аренды участка, который принадлежит государству или муниципалитету, чаще всего это касается недостроенных зданий,
• если участок был изъят по требованию органов власти,
• если собственник утрачивает право пользования земельным участком, недвижимость на нем может быть отчуждена в его собственность. 

Отчуждение земельного участка

В случае принудительного изъятия собственности бывшему владельцу выплачивается стоимость недвижимости. Если объект был продан с аукциона, то вырученная стоимость за исключением трат на организацию аукциона, если имущество переходит в собственность по договору, то бывший владелец получает сумму, которая оговорена этим документом.

• земельный участок отчуждают, если он нужен государству или муниципалитету для строительства или ремонта местных и федеральных объектов. Можно ли изъять земельный участок из собственности, решает орган государственной власти или муниципалитет. Обычно органы власти пытаются прийти к пониманию, но если это невозможно, по решению суда участок изымается. Бывший владелец получает компенсацию - сумму, равную цене участка. 
• земельный участок может быть изъят из собственности, если эксплуатируется неправомерно - если в течение 3 лет на нем не ведутся никакие работы,
• если помещение используется не по назначению, его тоже изымают, например, если в жилом доме расположен производственный цех,
• аннулирование права собственности на культурные ценности, содержащиеся с нарушением правил,
• выкуп домашних животных, если с ними обращаются негуманно,
• реквизиция - имущество изымается в интересах государства, стоимость выплачивается владельцу,
• конфискация - в этом случае имущество изымают безвозмездно, в качестве наказания за совершенное преступление,
• национализация - имущество частных лиц становится собственностью государства, при этом владельцам выплачивается его стоимость,
• переход в госсобственность вещей, для которых не доказана легальность их получения,
• переход собственнику его доли в деньгах вместо выдела в натуре,
• уничтожение контрафакта.