Особенности владения и пользования движимым и недвижимым имуществом

Выдающийся философ П. Гольбах утверждал, что, для того чтобы быть счастливым, иметь богатство недостаточно, нужно еще уметь распоряжаться этим богатством.

Право собственности и его связь с недвижимым и движимым имуществом

Вещь может быть движимостью, а также недвижимостью. Ее так подразделяют в гражданском праве, но причиной такого разграничения является не связь имущества с землей либо каким-то другим подобным признаком. У недвижимого имущества чаще всего высокая цена, поэтому оно значимо для какого-то конкретного человека, общества и целого государства. Получается что, владение, распоряжение и пользование такими вещами, государства всегда держит под особым контролем. РФ установила для предупреждения нелегальных сделок с недвижимостью особый правовой режим. В этом и состоит смысл выделения такой категории вещей. Вот оно логическое объяснение тому, в этой категории причислены воздушный и морские средства передвижения, а также космические корабли и многое другое.

Признаки недвижимости

В ГК РФ рассмотрены различные варианты вещей относящихся к категории недвижимого имущества, все они обладают отличительными признаками:

• к категории недвижимого имущества может относится все то, что прочно связано с землей;
• перемещение такого рода объектов не представляет быть возможным без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Если происходит отделение таких объектов от земли, то происходит потеря их предусмотренного назначения, следствием такого действия становится уменьшение их стоимости. Например, во время того, когда сносят жилой дом, продается уже не совсем сам дом, а строительный материал этого дома. Это подтверждает мысль о том, что перемещение такого рода объектов не представляет быть возможным без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Деньги, ценные бумаги и другие вещи, которые не относят к недвижимости, являются движимым имуществом.

Движимое имущество

Сделка с движимым имуществом чаще всего происходит без особого контроля. Присутствует также небольшое количество отличительных особенностей владения и пользования движимым имуществом. Установлены категории движимого имущества, что позволяет выделить и установить особый правовой режим для недвижимости.

Специфика обладания и использования движимого имущества

Такие вещи имеют специфический характерно разделение на индивидуально-определенные вещи и вещи родового характера. Последние имеют признаки, которые называются родовыми (число, вес, мера), из аналогичных (зерно, мука, ситец, деньги и прочее) их не выделяю.

Разным категориям имущества присущи разного рода условия перехода права собственности в то время, когда объект передается из одних рук в другие.

Если происходит передача во временное пользование индивидуально-определенных вещей, то право собственности остается у первоначального собственника и в случаях порчи либо утраты собственник может получить лишь компенсацию, Что касается родовых вещей, в этой же ситуации есть возможность их замены такими же вещами. Предмет одних договоров – это только вещи, имеющие родовые признаки (заняв сумму денег, возвращают не те же купюры, а ту же сумму), а предмет вторых – это индивидуально-определенные вещи (аренда не может распространяться на колбасу).

Только движимое имущество можно приобрести при помощи таких способов, как находка и клад. Оборот ценных бумаг и денег ограничен особыми правилами.

Правовой режим валютных ценностей обладает своеобразными отличиями. Валютные ценности, драгоценные металлы, природные драгоценные камни, в том числе жемчуг, за исключением ювелирных, бытовых изделий из этих камней и лома таких изделий имеют более сложную оборотоспособность.

Право собственности на недвижимое имущество

Законодательство для избежания злоупотребления с недвижимостью определило осложненную оборотоспособность этой группы собственности.

Ограничение, возникновение, переход и прекращение прав собственности на недвижимость подлежит регистрации в едином государственном реестре органами государственной регистрации.

Основываясь на ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней – это юридический акт, который подтверждает признание и подтверждение государством совершенной сделки с имуществом. Только в тех случаях, когда право собственности зарегистрировано в государственном реестре, можно доказать это право. Следовательно, именно после госрегистрации договор можно считать действительным, оспорить зарегистрированное право на недвижимость можно лишь в судебном порядке.

Государственную регистрацию прав в отношении недвижимости можно произвести на всей территории России в ЕГРН и ее осуществление возможно по месту регистрации недвижимого имущества.

Способы регистрации сделок с недвижимостью

• Минуя нотариальную регистрацию договора, обе стороны лично подают заявление о регистрации сделки.
• Лицо, которому переходит право на недвижимый объект, может самостоятельно зарегистрировать сделку, но для этого ему необходимо иметь на руках договор зарегистрированный нотариально.

Сделка в отношении недвижимости может считаться заключенной, переход права свершившимся после внесения записей в ЕГРН, совершения надписей на правоустанавливающих документах, выдачи удостоверения о госрегистрации прав. Для осуществления такой процедуры проводится: приемка документов, затем осуществляется их правовая экспертиза, проверка законности сделки, установка отсутствия противоречий между заявленными правами на имущество и уже зарегистрированными.

Те сведения, которые содержатся в ЕГРН, являются доступными любому заинтересованному лицу для получения необходимой информации об объекте недвижимости перед покупкой.

Государством установлен особый правовой режим в отношении основных видов недвижимого имущества (земли и других природных ресурсов), ведь их значимость для РФ очень велика.

Его сутью является то, что земля, недра, воды и другие являются основой для жизнедеятельности общества. Эти ресурсы являются исчерпаемыми, бездумное использование может привести к полному исчезновению их источников. И чаще всего собственников не интересует экологическая обстановка, а получение прибыли здесь и сейчас.

Государством эта ситуация осознается и именно поэтому им вводятся жесткие рамки для свободы в сфере применения земли и природных ресурсов и рассматривает вероятность коммерческого обладания землей с точки зрения рационального ее использования. То что считается рациональным государство определяет самостоятельно.

Нормы, которые регулируют режим эксплуатации различных природных ресурсов, уникальны, поэтому образуют отдельные отрасли (земельна отрасль, природоресурсная отрасль, экологическая отрасль). Экологическая отрасль держит под контролем момент касающийся использования ресурсов природы.

Отличительные черты правового режима

Некоторое количество земли в кузове самосвала не является имуществом и не подходит под описанное ранее. Правовой режим для такого объекта определяется общими нормами о праве собственности.

Исходя из законодательства РФ, право собственности на землю может иметь как само государство либо муниципальный орган, так и юридические либо физические лица. Те участки земли, которые не принадлежат ни муниципальным образованиям, ни физическим лицам, ни гражданам государства признаются собственностью РФ (ГК РФ презумпция нахождения земли в собственности государства), что позволяет исключить наличие земли, не принадлежащей никому, следовательно, третьи лица не могут использовать ее для каких-либо собственных нужд.

Принцип целевого использования земли

Законодательством РФ рассматривается принцип целевого использования земли.

Все земли в Российском государстве разделяют на несколько категорий:

• земли для сельскохозяйственных нужд;
• земли – населенные пункты;
• земли для промышленного назначения, транспорта, связи и т. д.;
• природоохранные земли, а также земли природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Каждая категория земель имеет свое назначение, что вполне очевидно исходя из их названия. Например, земли для сельскохозяйственных нужд должны быть использованы по своему сельскохозяйственному назначению, земли предназначенные для лесного фонда должны быть использованы для нужд лесного хозяйства и далее по тому же принципу. Законодательством учтен тот момент, что земельные участки должны быть задействованы только в рамках целевого назначения, которые были определены во время оформления права собственности на участок. Если владелец не придерживается данных правил, то это может повлечь за собой применение в отношении такого собственника ответственности, вплоть до изъятия его участка.

Законодательством РФ закреплен принцип посвященный рациональному использованию земли. С одной точки зрения, этим принципом предполагается то, что лицо обладающее участком земли обязано использовать его по прямому назначению, а в случаях нарушения к нему могут быть применены меры ответственности. Создание такого правила необходимо из-за ограниченности земель, а еще тем, что неиспользуемые земли могут зарастать, заболачиваться, засоряться и т. д. С другой точки зрения, этот принцип направляет владельцу к такому использованию земли, которое способно сохранить и улучшить ее свойства и не способно привести к деградации почв.

Жилые помещения – особый вид недвижимого имущества, которое имеет весомую значимость для общества, ведь каждый житель в нем нуждается, но такой товар имеет высокую цену. Такая установленная государством мера обуславливает создание особого правового режима совершения каких либо сделок с жилым объектом. Его суть заключается в том, что жилое помещение собственник обязан использовать по его назначению (объекты, созданные для проживания, запрещено использовать в промышленно-производственных целях).

Обладать жилым помещение имеет право как физическое, так и юридическое лицо, а кроме них такое право имеет муниципальное образование и государство. Не имеет значение кто является владельцем жилого помещения, собственник должен использовать его для проживания (например, юридическое лицо в таком помещении может поселить своих наемных рабочих). Право собственности ограничивается правами членов семьи владельца помещения, которые в нем проживают (они имеют полное право пользоваться жильем).

При нарушении правил пользования жильем (использование не по назначению, систематическое нарушение прав остальных жильцов дома, а также нарушение их интересов, безответственное обращение с жильем в хозяйственном отношении) судом может вынести решение о выставлении жилья на публичные торги (после предупреждения, сделанного местными органами самоуправления по иску суда) и выплатить владельцу сумму полученную после продажи.

Жилым помещением является объект гражданского оборота, следовательно, собственник способен заключать сделки купли-продажи, мены, а еще он способен отдать его залог и т. д.

Типы отношений имущественного найма

Касательно договоров имущественного найма жилых помещений в России в настоящий момент сложилось несколько типов отношений. Регулируемые ГК РФ, отношения коммерческого найма жилья. Отношения социального найма жилых помещений. Помещения, которые сдают в рамках программы социального найма, являются государственными, а также могут принадлежать муниципальным объектам, а снять такое жилье может только гражданин.

Следовательно, договоры социального найма регулируются теми же государственными и муниципальными органами, но кроме того еще и органами местного самоуправления, Чтобы регулировать такого рода отношения, государство предусмотрело особые нормы права, основная часть которых содержится в Жилищном кодексе РФ, они предусматривают дополнительные правила по сравнению с ГК РФ, их направление связано с созданием наиболее выгодного положения нанимателя по договору социального найма по сравнению с коммерческим наймом.

Договор коммерческого найма помещения

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения не имеет предварительной сложной административной процедуры предоставления квартиры или дома (постановка на учет и получение ордера). Арендовать помещение по договору коммерческого найма может абсолютно любое физическое или юридическое лицо. Совершить эту сделку может даже тот, кто не нуждается в улучшении жилищных условий. Предмет такого договора – это помещение любой площади, предназначенное для проживания без ограничения количества. Сумма оплаты устанавливается по договору коммерческого найма при помощи соглашения сторон. Поэтому цена такой аренды зачастую на много выше аренды социального найма.