Постоянная рента: понятие, плательщики, размер

Особенности договора ренты

Договор постоянной ренты имеет принципиальную особенность — бессрочный характер обязательств в ходе выплаты, который не обусловлен сроком жизни получателя ренты (пожизненная рента). По этой причине помимо предмета договора, срок представляет собой существенное условие такого договора.

Императивное правило характеризуется тем, что ренту нельзя считать прибылью, а работа коммерческих предприятий всегда направлена именно на получение прибыли.

Не все некоммерческие организации выступают получателями. Не могут ими быть те из них, которые созданы на определенный срок или для достижения определенной цели. Такие предприятия не вправе вступать в бессрочные отношения. В большей мере целям таких договоров будет соответствовать деятельность религиозных и общественных объединений (организаций), фондов (благотворительных, культурных, образовательных и др.). Если рассматривать практическую деятельность, то основной критерий такого соответствия представлен прямой записью в зарегистрированном уставе некоммерческого предприятия о праве получать постоянную ренту.

Другой особенностью таких договоров может являться то, что законодатель допустил возможность передавать права получателя ренты в процессе уступки требования. Также существует возможность их перехода по наследству или в качестве правопреемства в ходе реорганизации предприятий. Таким образом, имущество может давно исчезнуть, а первоначальные стороны договора умереть (предприятие реорганизовано), но рентные обязательства сохраняют силу для правопреемников или наследников.

Существенное условие договора постоянной ренты представлено размером рентных платежей (590 статья ГК РФ). Основная форма платежей представлена уплатой денежных средств. При этом во втором абзаце вышеуказанной статьи нет прямого запрета на установление выплаты ренты с помощью предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежному размеру ренты. Общее правило гласит, что постоянная рента должна подлежать выплате по завершению каждого календарного квартала.

Прекращение договора ренты

Договор постоянной ренты может быть прекращен по общим или специальным основаниям.

В число специальных оснований прекращения договора включен выкуп ренты, право требовать который предоставляется и плательщику и получателю. Для первого из них предусмотрена специальная процедура. Он заявляет об этом в письменной форме за 3 месяца до того, как прекратится выплата ренты или за более долгий срок, который указан в договоре постоянной ренты. В этом случае обязательство по выплате ренты не может быть прекращено до получения всего размера выкупа получателем ренты, если другой порядок выкупа не прописан в договоре. Условие, касающееся отказа плательщика от права выкупа ренты, признается ничтожным. Тем не менее, стороны вправе предусматривать некоторые ограничения этого права, включая установку того, что право выкупа постоянной ренты нельзя осуществлять при жизни получателя ренты (в течение другого срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора).

Если в договоре отсутствуют условия, рассматривающие размер выкупной цены, то ее выкуп производят по цене, которая соответствует годовой сумме ренты, которая подлежит выплате. Если имущество бесплатно передается под выплату ренты, то в выкупную цену вместе с годовой суммой рентных платежей должна быть включена цена переданного имущества. Такую цену определяют в соответствии с правилами, указанными в 424 статье ГК РФ. В этой части оплату производят по цене, которая в рамках сравнимых обстоятельств обычно должна взиматься за аналогичную продукцию, работы и услуги.

Обязанности плательщика и получателя

Плательщик постоянной ренты несет риск повреждения или случайной гибели имущества, которое бесплатно передано для выплаты. Если оно случайным образом утеряно или повреждено, то плательщик получает право потребовать прекратить обязательства по выплате или изменить условия выплаты.

Получатель постоянной ренты также имеет право требовать выкуп ренты плательщиком только в случаях, которые указаны в законе или договоре. В состав таких случаев входят:

• просрочка выплаты более чем на 1 год;
• нарушение со стороны плательщика обязательств по обеспечению выплаты (587 статья ГК РФ);
• признание плательщика неплатежеспособным;
• другие обстоятельства, которые очевидно указывают, что рента не будет выплачена в требуемом размере и в те сроки, которые установил договор;
• недвижимое имущество, которое передается для выплаты ренты, поступает в общую собственность (делится между несколькими лицами);
• другие случаи, предусмотренные договором и 593 статьей ГК РФ.