Нормативное регулирование оборота земельных участков. Предприятия в качестве имущественных комплексов

Законодательное и нормативное регулирование оборота земли

Принятие ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» положило начало активной работы на разных уровнях по детализации нормативной базы в сфере приватизации публичного имущества. В этой связи были принят перечень документов и правил, регулирующих процесс государственной регистрации прав собственности Российской Федерации и ее субъектов, правила продажи и аренды государственной и муниципальной собственности и т.д.

Земельный кодекс РФ регламентирует оборот земельных участков, которые находятся в черте населенных пунктов и передачу сельхоз земель для граждан с целью жилищного или гражданского строительства; использования в подсобном или дачном хозяйстве, садоводстве, животноводстве или огородничестве.

Основным законодательным актом, который регулирует предпринимательскую деятельность и сделки, связанные с сельскохозяйственными землями, является ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». Положения закона предусматривают обязательность использования по целевому назначению такого типа земель. Иностранные граждане и юр. лица других государств, доля сельскохозяйственных земель в структуре уставного капитала больше 50%, могут обладать землями такого рода исключительно на правах аренды. Минимальные размеры ново-образуемых участков устанавливается на базе земельного законодательства и на основе соответствующих законов субъектов РФ. Максимальные размеры сельскохозяйственных земель, которыми граждане или юридические лица владеют по право собственности, не может быть больше 10% от общего объема земель сельскохозяйственного назначения в соответственном муниципальном районе.

Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения, связанные с долями в общей собственности, урегулированы Гражданским кодексом РФ. Собственник доли имеет право продажи, дарения, обмена или залога, передачи доли в уставные капиталы юр. лиц или распоряжения иным образом по своему желанию с соблюдением правил, установленных положениями кодекса.

Продажа и аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения субъекта РФ

В случае продажей сельскохозяйственных земель субъектов Российской Федерации первоочередное право выкупа таких земельных участков по установленной цене отходит муниципальным образованиям.

В аренду передаются сельскохозяйственные земли из долевой собственности, находящиеся на кадастровом учете. Находящиеся по договору в аренде у гражданина и/или юридического лица земли сельскохозяйственного назначения более 3-х лет могут быть приобретены последними по рыночной или законодательно установленной стоимости при условии использования таких земель исключительно по прямому назначению.

Предприятия как имущественные комплексы

Земельный участок, как важное составляющие предпринимательской деятельности используются для разных видов деятельности, в том числе и непредпринимательской, а вот в случае с предприятием как имущественным комплексом последнее, как и вещное право, может использоваться исключительно для осуществления предпринимательских целей. Право на владение, пользование и распоряжение объектами такой категории имеет свои важные отличительные особенности, выявление и объективное выражение которых требует специфических знаний в области аудита, оценки, бухгалтерии и т.п. знаний.

Использование вещей происходит в виде потребления в процессе производства и распоряжение последними подлежит государственному контролю, в том числе налоговому. Эта особенность относится ко всем предприятиям, включая государственные и муниципальные предприятиям, чей статус регламентируется положениями Гражданского кодекса РФ, соответствующими законодательными актами и правительственными постановлениями.