Законодательное и нормативное регулирование оборота земли
Принятие ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» положило начало активной работы на разных уровнях по детализации нормативной базы в сфере приватизации публичного имущества. В этой связи были принят перечень документов и правил, регулирующих процесс государственной регистрации прав собственности Российской Федерации и ее субъектов, правила продажи и аренды государственной и муниципальной собственности и т.д.
Земельный кодекс РФ регламентирует оборот земельных участков, которые находятся в черте населенных пунктов и передачу сельхоз земель для граждан с целью жилищного или гражданского строительства; использования в подсобном или дачном хозяйстве, садоводстве, животноводстве или огородничестве.
Оборот сельскохозяйственных земель, связанный с передачей для предпринимательской деятельности регулируется положениями Конституции, Земельного и Гражданского кодексов, законов, а также нормативно-правовых актов, связанных с регулированием оборота земли сельскохозяйственного назначения.
Основным законодательным актом, который регулирует предпринимательскую деятельность и сделки, связанные с сельскохозяйственными землями, является ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». Положения закона предусматривают обязательность использования по целевому назначению такого типа земель. Иностранные граждане и юр. лица других государств, доля сельскохозяйственных земель в структуре уставного капитала больше 50%, могут обладать землями такого рода исключительно на правах аренды. Минимальные размеры ново-образуемых участков устанавливается на базе земельного законодательства и на основе соответствующих законов субъектов РФ. Максимальные размеры сельскохозяйственных земель, которыми граждане или юридические лица владеют по право собственности, не может быть больше 10% от общего объема земель сельскохозяйственного назначения в соответственном муниципальном районе.
Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения, связанные с долями в общей собственности, урегулированы Гражданским кодексом РФ. Собственник доли имеет право продажи, дарения, обмена или залога, передачи доли в уставные капиталы юр. лиц или распоряжения иным образом по своему желанию с соблюдением правил, установленных положениями кодекса.
Продажа и аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения субъекта РФ
В случае продажей сельскохозяйственных земель субъектов Российской Федерации первоочередное право выкупа таких земельных участков по установленной цене отходит муниципальным образованиям.
Исключению служит продажа сельскохозяйственных земель на публичных торгах.
В аренду передаются сельскохозяйственные земли из долевой собственности, находящиеся на кадастровом учете. Находящиеся по договору в аренде у гражданина и/или юридического лица земли сельскохозяйственного назначения более 3-х лет могут быть приобретены последними по рыночной или законодательно установленной стоимости при условии использования таких земель исключительно по прямому назначению.
Минимальные, равно как и максимальные, размеры земельных участков, находящихся в аренде гражданина или юр. лица, не ограничиваются.
Предприятия как имущественные комплексы
Земельный участок, как важное составляющие предпринимательской деятельности используются для разных видов деятельности, в том числе и непредпринимательской, а вот в случае с предприятием как имущественным комплексом последнее, как и вещное право, может использоваться исключительно для осуществления предпринимательских целей. Право на владение, пользование и распоряжение объектами такой категории имеет свои важные отличительные особенности, выявление и объективное выражение которых требует специфических знаний в области аудита, оценки, бухгалтерии и т.п. знаний.
Владение вещами и объектами, находящимися в составе предприятий, осуществляется через инвентаризацию и балансовую оценку.
Использование вещей происходит в виде потребления в процессе производства и распоряжение последними подлежит государственному контролю, в том числе налоговому. Эта особенность относится ко всем предприятиям, включая государственные и муниципальные предприятиям, чей статус регламентируется положениями Гражданского кодекса РФ, соответствующими законодательными актами и правительственными постановлениями.
