Состав земель России

Содержание:

13 августа 2023
7 минут
127

Преподаватель гражданского права

Состав земель в РФ по специальному назначению целевого характера в основном подразделяются на такие семь категорий:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли имеющие отношение к определенным населенным пунктам;
земли промышленности, а также другого специального назначения;
земли различных особо защищаемых территорий и, что не менее важно объектов;
земли имеющие прямое отношение к лесному фонду;
земли водного фонда;
земли запаса.

Замечание 1

Стоит отметить, что деление всех земель, которые находятся в пределах состава земель РФ на категории по их целевому назначению в большей мере является именно исключительной прерогативой российского государства, которая также является характерной чертой российского земельного права, а также законодательства и при этом служит основой определения особенностей режимов правового характера защиты, и, что не менее важно применения земель в зависимости от их категории, и, конечно, целевого назначения.

Выше отмеченные главные категории земель выделяются (при тех или иных изменениях названий) достаточно давно. Данная классификация по большей части оправдала себя на практике для отграничения режима правовой направленности одной категории земель от другой. Именно поэтому совершенно не случайно Особенная часть земельного права с описанием, а также регулированием режимов земель строится в зависимости от их конкретных категорий.

Целевая стабильность

Стабильность целевого назначения земель, сохранение в первую очередь земель сельскохозяйственного назначения как незаменимых, а также трудно восстановимых, недопущение их необоснованного перевода в менее эффективные формы хозяйствования всегда были специальным краеугольным принципом российской политики в земельной сфере.

В отличие от земель сельскохозяйственной направленности, которые выступают в качестве главных и при этом единственным и, что самое главное незаменимым средством производства продукции сельскохозяйственной направленности земли иных категорий являются определенным пространственным базисом для проживания, а также отдыха какой-либо деятельности производственного характера. А Земли населенных пунктов в свою очередь применяются для процесса строительства и размещения зданий, а также различных коммунально-бытовых сооружений, и удовлетворения определенных культурных нужд населения.

Замечание 2

Процесс в ходе которого происходит определение категорий земель является прерогативой именно публичных органов власти (власти государственной направленности, а также органов местного самоуправления). Это в свое время дает возможность им находиться у истоков определения назначения земель как одной из самых важных частей природных ресурсов и, конечно, окружающей природной среды, не допускать без достаточных оснований их перевода из условно высшей категории в менее рациональную, и при этом категорию, которая будет являться наименее эффективной, а также осуществлять контроль публичного характера (государственный, муниципальный) за правовым режимом земель в зависимости от их целевого назначения.

Перевод, а также отнесение земель из одной категории в совершенно иную – это конкретный порядок, который установлен правом, а также условия и предел эксплуатации земель для тех или иных конкретных целей в соответствии с их категориями. Последующий режим правового порядка их применения определяется совокупностью правил эксплуатации, включения в гражданский оборот, защиты, регистрации участков земельного характера, землеустройства, учета, оценки, специального процесса по мониторингу земель. Именно из-за этого нарушение установленного в законе порядка влечет предусмотренные последствия правовой направленности, то есть определенные санкции.

Земельно-правовые категории

Что касается категорий земельно-правового характера, а также институтов с их специфическими режимами правового порядка земель, которые составляют Особенную часть земельного права имеют достаточно важное значение для правильного порядка применения и, что самое главное защиты земельного участка, в том числе как объекта купли-продажи, и совершенно иных форм гражданского оборота. Процесс в ходе которого осуществляется отнесение земель к категориям происходит в отношении:

земель, которые находятся в определенной федеральной собственности, – Правительством Российской Федерации;
земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, а также тех земель, которые имеют специальное сельскохозяйственное назначение, находящиеся в собственности муниципального порядка, – органами власти исполнительной направленности субъектов Российской Федерации;
земель, которые находятся в муниципальной собственности, – органами местного самоуправления;
земель, находящихся в собственности частного порядка:
земель сельскохозяйственного назначения – органами власти исполнительной направленности субъектов Российской Федерации;
земель совершенно другого целевого назначения – органами самоуправления местного характера.

Процесс по переводу земель

В ЗК в свое время предусматривается процесс по установлению законами федерального характера определенного порядка перевода земель из одной категории в совершенно иную. Категории земель отмечаются в документах органов муниципальной, федеральной, а также региональной направленности о предоставлении земельных участков, договорах, специальных актах государственного кадастра недвижимости, актах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок с ним. Нарушение порядка, который ранее был установлен является конкретным основанием признания недействительными документов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в совершенно иную.