Принципы деприватизации жилого помещения

Граждане, для которых приватизированная ранее квартира, представляет собой единственный жилищный объект для постоянного проживания, имеют право на деприватизацию жилья.

А именно, согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации», они могут передать принадлежащие им жилые помещения в государственную или муниципальную собственность с условием:

• на правах собственности этого жилья;
• при соблюдении условия в том, что это помещение свободно от каких-либо обязательств (не имеет обременения).

В то же время органам власти, соответственно органам муниципалитета, или уполномоченным ими лица вменено в обязанность исполнить т.е. заключить договоры социального найма, на эти жилые помещения, принять их в собственность, в порядке, который прописан в Законодательстве РФ, а также в законах субъектов РФ и актах органов местного самоуправления.

Суть Закона о расприватизации

Положения вышеупомянутого закона были дополнены в мае 2002 года.

Главная мысль Закона о приватизации – это добровольный отказ от права на ранее приватизированное жилье, если он станет пользоваться жилым помещением на условиях договора социального найма.

Условия деприватизации

Рассмотрим при соблюдении каких следующих условий возможен возврат жилого помещения:

• помещение – квартира, любое другое жилье – это единственное место жительства гражданина;
• это должно быть не переданное в залог т.е. свободное от обязательств жилое помещение.

На деле же эти условия вызывают трудности и вопросы, а именно:

• непонятен механизм расприватизации;
• не понятно сможет ли гражданин, который снова стал нанимателем помещения, в будущем повторно воспользоваться правом на приватизацию жилья.

Разъяснение Верховного Суда

На этот вопрос получено разъяснение Верховного Суда РФ, а именно:

• при этих обстоятельствах право повторно приватизировать жилье у граждан не возникает (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 г.);
• Вводный закон содержит положение, что согласно закону «О приватизации»,не все граждане, прошедшие процедуру приватизации занимаемого жилья, смогли воспользоваться правом и это жилье расприватизировать.

В статье 20 Вводного закона прописаны основные положения о деприватизации:

• граждане, которые воспользовались своим правом приватизации до 1 марта 2013 года, при условии, что это жилье для них является единственным местом постоянного проживания вправе передать принадлежащие и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную или иную государственную собственность. Соответственно эти органы исполнительной власти или их уполномоченные лица обязаны принять их в собственность и заключить с этими гражданами договор социального найма, на эту недвижимость. Договор распространяется на всех членов семьи, которые проживают вместе с собственником в порядке установленном законодательством Российской Федерации;
• все ранее приватизированные помещения могли быть деприватизированы до 1 марта 2013 года. Однако, согласно ФЗ от 25.12.2012 № 271, из ст. 20 Вводного закона слова «1 марта 2013 года» были исключены, это означает, что теперь не существует срока окончания деприватизации.

По всем этим вопросам, касающихся жилищной приватизации уже существует большая судебная практика. Очень подробно эти вопросы разъяснены в постановлении пленума Верховного Суда РФ №14 подпараграф 42.7.