Контрольная работа по ценообразованию: «оценка стоимости недвижимости» заказ № 41620

Тесты: Выбрать ОДИН правильный ответ. Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции? а) коэффициент капитализации земли; б) коэффициент капитализации здания; в) ставка дохода на собственный капитал. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки: а) в цену объекта-аналога; б) в цену оцениваемого объекта; в)поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта. Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль? а) верно; б) неверно. Затратный подход определяет стоимость недвижимости: а) как сумму полной рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений, и износа; б) как сумму стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений; в) как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом: а)ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов; б)ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта. Дать определения терминов: 1. «Потенциальный валовой доход» 2. «Коэффициент капитализации» 3. «Процентные поправки» 4. «Физический износ недвижимости»