Проектно-сметная документация в строительстве

Виды сметной документации в строительстве

Сметная документация составляется для установления сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Формирование сметной документации происходит в установленном порядке вне зависимости от того, каким способом осуществляется строительство. Их может быть два: подрядный и хозяйственный.

В состав сметной документации входят:

Локальные сметы

Локальные сметы представляют собой первичный сметный документа, который составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на базе объёмов, которые определяются при разработке РД.

Локальные сметные расчёты составляют в ситуации, когда объёмы работ и размеры затрат точно не установлены и их необходимо уточнить на основании РД. Также в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут конкретно определить при проектировании, а их уточнение происходит в процессе строительства.

Объектные сметы

Объектные сметы состоят из данных из локальных смет на объект целиком и их относят к сметным документам, которые являются основой для формирования договорной цены на объекты. Объектные сметные расчёты состоят из смет на объект целиком из данных локальных сметных расчётов, а также локальных смет. Примечательно что их необходимо в обязательном порядке уточнять на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат

Составление сметных расчётов на отдельные виды затрат используют тогда, когда необходимо определить лимит средств в целом по стройке, который необходимо возместить и который не учтён в сметных нормативах.

Данные расчёты составляются в порядке и по форме, которые характерны для локальных сметных расчётов.

Сводные сметные расчёты

Основой составления сводных сметных расчётов стоимости строительства предприятия, зданий и сооружений являются объектные сметы, объектные сметные расчёты и сметные расчёты на отдельные виды затрат.

Сводки затрат

Стоимость строительства зданий, предприятий и сооружений определяются сводками затрат, но только в том случае, когда вместе с объектами производственного назначения составляется и одновременно проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и иного назначения.

Составление сводки затрат включает в себя отдельные строки с итогами по всем сводным расчётам стоимости строительства., в том числе по возвратным суммам с подведением конкретных результатов.

Ведомости сметной стоимости строительства

Вместе со сметной документацией составляется проект РД, который может содержать:

• Ведомость сметной стоимости строительства объектов, которые входят с пусковой комплекс.
• Ведомость сметной стоимости строительства объектов и работ по охране окружающей среды.

Если же производится уточнение стоимости объектов и работ по рабочим чертежам, то ведомость сметной стоимости уже включена в состав РД. Данная ведомость состоит из сметной стоимости входящих в состав пускового комплекса объектов, в том числе общеплощадочные работы и затраты, вместе с тем не нарушается нумерация объектов, работ и затрат, которые были приняты в сводном сметном расчёте.

Вынесены в скобки данные о суммах соответствующих затрат по пусковым комплексам в том случае, если ведомость сметной стоимости объектов пускового комплекса не составляется.

В случае проектирования предприятий, зданий и сооружений строительство которых происходит по очередям, объектные сметные расчёты составляются индивидуально для каждой очереди строительства в соответствии с планом развития строительства до полного его окончания.

Составление ведомости по охране окружающей среды происходит тогда, когда во время строительства предприятия, здания и сооружения было предусмотрено соответствующее мероприятие по охране окружающей среды. Она сохраняет нумерацию объектов и работ, представлена в виде сводного сметного расчёта.

Сметная стоимость строительства

В МДС 81-35.2004 для удобства установления сметной стоимости строительства предприятий зданий и сооружений установлены виды сметной документации:

1. В составе рабочего проекта
   • Сводка затрат.
   • Сводный сметный расчёт стоимости строительства.
   • Объектные и локальные сметные расчёты.
2. Сметная документация, которая составляется на текущий уровень цен. Допустимо указать стоимость в двух уровнях цен:
   • Базисный уровень, который определяет на основе текущих сметных норм и цен.
   • Текущий уровень, который определяется на основе цен, сформировавшихся к моменту составления сметной документации.
3. В момент составления сметной документации, которая позволит сделать перерасчёт базисной стоимости в текущие цены с применением индексов, состоящих из целых чисел и двух знаков после запятой:
   • К статьям ПЗ.
   • К результатам ПЗ.
4. Итоги вычислений и конечные данные в сметной документации необходимо проводить так:
   • Округление до целых рублей необходимо сделать в локальных сметных расчётах.
   • Округление до двух знаков после запятой делается в объектных сметных расчётах.