Права, обязанности и независимость оценщиков

Права оценщиков

В соответствии со ст. 14-16 "Закона об оценочной деятельности" определяются права и обязанности таксоторов, а также регламентируется их деятельность согласно стандартам саморегулирующей организации.

Выделяют следующий перечень прав сюрвейера:

• Применение самостоятельных методов осуществления мониторинга стоимости объекта согласно конкретным стандартам анализа.
• Требование от заказчика в процессе проведения обязательной оценки объекта предоставить доступ в полном объёме ко всей документации.
• Получение объяснений, а также дополнительных сведений, которые нужны для осуществления данной таксировки.
• Запрос в устной или письменной форме у третьих лиц информацию, которая нужна для проведения оценки объекта мониторинга, кроме информации, которая является государственной или коммерческой тайной. В случае, когда получен отказ в предоставлении указанной информации в полной мере оказывает воздействие на достоверность мониторинга объекта оценки, бонитер отмечает это в своём отчёте.
• Привлечение по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении анализа объекта оценки других таксаторов или иных специалистов.
• Отказ от выполнения оценки в ситуациях, когда заказчик нарушает условия договора, и при этом не обеспечивает предоставление нужной информации об объекте оценки или условия работы, которые были прописаны в договоре.
• Требование возместить расходы, которые относятся к проведению оценки, а также денежного вознаграждения за исполнение анализа в соответствии с рекомендациями суда или арбитражного суда.

Обязанности оценщика

Помимо прав сюовейеры имеют и перечень обязанностей, которые перечислены ниже:

• Состоять в одной из саморегулирующих организаций оценщиков.
• Соблюдать в процессе оценочной деятельности требования, которые предъявляются в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также в соответствии с иными федеральными законами и другими правовыми нормативными актами РФ, национальными стандартами мониторинга, в том числе стандарты и правила оценочной деятельности, которые были утверждены саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он выступает.
• Беспрекословно соблюдать правила деловой и профессиональной этики, которые определены саморегулируемой организацией, членом которой он выступает, а также регулярно оплачивать взносы, которые устанавливает данная организация.
• Извещать заказчика или юридическое лицо, с которым он заключил трудовой договор, о том, что нет возможности принимать участие в осуществлении анализа из-за возникновения обстоятельств, которые так или иначе препятствуют реализации объективной оценки.
• Обеспечение сохранности документов, которые получены от заказчика и третьих лиц в процессе проведения мониторинга.
• Предоставление заказчику информации о членстве саморегулируемой организации оценщиков.
• Предоставление саморегулируемой организации оценщиков информации о юридическом лице, с которым он заключил договор, а также информация о соответствии данного юридического лица условиям, которые определены ст. 15.1 Закона об оценочной деятельности, в том числе сведений о всяческих изменениях данной информации
• Предоставление по требованию заказчика страхового полиса и подтверждающего документа о получении профессиональных знаний в сфере оценочной деятельности.
• Не разглашение конфиденциальной информации, которая была получена в процессе осуществление оценки, помимо случаев, которые предусмотрены законодательством РФ.
• В случаях, предусмотренных законодательством РФ, предоставлять копии хранящихся отчётов мом содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, а также другим уполномоченным государственным органам по их требованию.
• В соответствии с требованием заказчика предоставить информацию заверенную саморегулируемой организацией таксаторов выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

Кроме того, существует ряд обязанностей у юридического лица, с которым заключает трудовой договор сюрвейер. Они следующие:

• Наличие в штате не менее двух человек, которые отвечают требованиям ч. 2 ст. 24 данного Закона.
• Обеспечение сохранности документов, которые получены заказчиком и третьим лицом в процессе проведения таксировки.
• Оповещение заказчика о невозможности своего участия в осуществлении оценки из-за возникновения обстоятельств, которые каким-то образом останавливают процесс выполнения объективной оценки.
• Предоставление по требованию заказчика договора обязательного страхования ответственности инспектора, который заключён согласно ст. 24.7 настоящего Закона.
• Неразглашение конфиденциальной информации, которая была получена от заказчика в процессе проведения мониторинга, помимо ситуаций, которые предусматриваются согласно законодательству РФ.
• Предоставление саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является таксатор, с целью реализации контроля за осуществлением им анализа доступ к информации и материалам, которые являются основой для выполнения оценки, помимо информации, составляющей коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной конфиденциальной информации.
• В случаях, которые предусматривает законодательство РФ, предоставляются копии хранящихся отчётов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, а также другим правоохранительным органам по требованию.

Проведение оценки объекта

Примечательно, что по факту анализ объекта оценки не может проводится оценщиком, которые не является в настоящее время учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, которое имеет имущественный интерес в объекте таксировки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

В этой связи отмечается, что реализация оценки объекта невозможно допустить при следующих обстоятельствах:

• При наличии в отношении объекта мониторинга вещных или обязательственных прав вне договора.
• В ситуации, когда таксатор является участником или кредитором юридического лица-заказчика или такое юридическое лицо выступает в качестве кредитора или страховщиком инспектора.

Кроме всего прочего, важно отметить, что недопустимо вмешательство заказчика либо заинтересованных лиц в деятельность бонитера, если это предусматривает некое негативное влияние на достоверность результата выполнения анализа объекта оценки, а также ограничение круга вопросов, которые так или иначе подлежат установлению или определению при проведении оценки объекта таксировки.

Важно понимать и принимать во внимание, что размер оплаты таксатору за осуществление мониторинга объекта не зависит от итогового размера стоимости объекта оценки.