Подготовка территории строительства и благоустройство

Освоение территории строительства

Подготовка территории для будущего строительства подразумевает, что будет проделан большой объём работы, направленный на отвод и освоение территории строительства. Такие расходы состоят из гл. 1 сводного сметного расчёта стоимости строительства. Собственно, как и благоустройство, такого рода работы можно отнести не к какому-то определённому объекту, а ко всей стройке в целом. Подготовительные работы и затраты можно поделить в этой связи на следующие виды:

• Отвод земельного участка, в том числе: оформление изъятия или выкупа участка; предоставление и передача участка в собственность или аренду; плата за землю при изъятии земельного участка для строительства или сдачи в аренду земельного участка и уплата земельного налога в период строительства и проектирования объекта. Не допустимо относить на смету капитального строительства стоимость аренды земельного участка в момент использования.
• Предварительные работы, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки; внесение оплаты за коммунальные услуги и услуги эксплуатационных организаций по выдаче технических условий на подключение и техническое присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям; внесение оплаты за проведение необходимых предварительных согласований по проектным решениям; получение иной информации. Оплата непосредственно технических условий, которые включены в гл. 9 сводного сметного расчёта.
• Разбивочные работы, которые состоят из следующих этапов: геодезическая разбивка ключевых осей зданий и сооружений; перенос их в натуру и закрепление на местности пунктами и знаками; исполнительная съёмка построенных инженерных сетей.

• Работы, которые нацелены на освобождение территории строительства. Они включают в себя снос или перенос зданий и сооружений; валку леса; корчёвку пней; сводку кустарников; уборку камней; вывоз промышленных отвалов; перенос и переустройство инженерных сетей и коммуникаций. Помимо всего перечисленного также могут предусматриваться археологические раскопки или консервация земель.

Примечательно, что для районов, где велись боевые действия и не проводилось разминирование, в сметном расчёте могут предусматриваться затраты на проведение работ, связанных с очищением местности от взрывоопасных предметов. Одновременно с этим важно принимать во внимание и полевые работы, которые сконцентрированы на разведывании местности, а также затраты по перевозке и уничтожению взрывоопасных предметов, транспортные расходы, расходы по содержанию базы и пр. Объёмы работ должен определить непосредственно заказчик. К базовой стоимости подобных затрат применяется коэффициент перерасчёта, который также используется в процессе изыскательских работ.

• Инженерная подготовка территории, которая подразумевает снятие и хранение плодородного слоя почвы, рекультивация нарушенных земель, осушение территорий стройки, проведение мероприятий, которые имеют отношение к прекращению или изменению условий водопользования и защите окружающей среды. Могут быть предусмотрены мероприятия, направленные на ликвидацию неблагоприятных гидрогеологических условий строительства, объезды для городского транспорта и пр.
• Компенсационные затраты, которые выступают в качестве компенсации владельцу стоимости сносимых строений и насаждений; строительство на другом месте новых объектов на замету тем, что снесли; переселение жильцов из сносимых домов; возмещение землепользователям убытков, которые были причинены им тем, что их землю заняли или ограничили их права пользователей земельными участками.

Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что некоторые виды работ и затрат выполняются не обязательно в подготовительный период, они могут выполняться одновременно со строительством объектов, а в некоторых случаях даже после окончания процесса возведения. Стоимость подготовительных работ может быть определена на основе сметных расчётов, а также данных, которые предоставлены муниципальными органами власти.

Работы по благоустройству

Примечательно, что работы по благоустройству не входят в категорию подготовительных работ. Они состоят из вертикальной планировки территории, устройства пешеходных дорожек, малых архитектурных форм, спортивных и игровых площадок, спортивных сооружений, ограждения территорий, наружного освещения и охранной сигнализации, посадки деревьев, кустарников, устройства клумб, газонов и пр. В этой связи стоит отметить, что некоторая часть работ по благоустройству может быть выполнена уже после сдачи объекта в эксплуатацию, особенно при условии, что строительство окончено в зимний период.

Локальные и объектные сметные расчёты должны быть включены в гл. 7 сводного сметного расчёта стоимости строительства. В данном контексте стоит обратить внимание на то, что необходимо отличать от этих работ поддержание стройплощадки в благоустроенном состоянии, которое реализуется за счёт средств накладных расходов.