Жилищные правоотношения: понятие, источники

Понятие жилищных правоотношений

Правовые отношения занимают существенную нишу в сфере жилищно-правовой регулировки подобных социальных отношений. Такие отношения переходят в правоотношения только тогда, когда правовые нормы жилищных отношений приходят к урегулированию. Правовые отношения и есть результат этого урегулирования.

Содержание подобных норм находит отражение в жилищном законодательстве, а именно в Жилищном Кодексе Российской Федерации и прочих актах правового характера, которые были приняты согласно данным базовым отраслевым законом.

Юридическая литература до сих пор не столкнулась с единым мнением и взглядами касаемо полного и точного определения такого понятия, как «правоотношение», а также элементов и составляющих его структуры и прочих вопросов.

То есть, другими словами, правоотношения представлены правовой связью, которая зарождается между субъектами жилищных отношений.

Теория права утверждает, что непременными составляющими или элементами любого правового отношения выступают:

• субъекты, они же – участники жилищных отношений;
• содержание, то есть их субъективные права и обязанности;
• объекты, они же – материальные и нематериальные блага.

Тем не менее, имеется и другая точка зрения, согласно которой, объекты не принадлежат к элементам самого правового отношения: «…они являются сутью того, на что оказывается воздействие правоотношениями».

Возникновение, изменение и прекращение правовых отношений происходит на основании разнообразных жизненных обстоятельствах и фактах, с которыми право связывает установленные юридические последствия. Подобные обстоятельства и факты называются юридическими фактами. Их классифицируют по разнообразным критериям. В особенности, они могут быть представлены действиями граждан или юридических лиц (например, заключение договора) и юридически значимыми событиями (например, стихийные явления природы, смерть человека).

Жилищные права и обязанности

Статья 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации содержит в себе основания возникновения жилищных прав и обязанностей жилищных правоотношений.

Источников возникновения для подобных жилищных прав и обязанностей правовых отношений выступают:

• договора и некоторые сделки, которые предусматриваются федеральным законом, а также договора и сделки, которые не предусматриваются федеральным законом, но и не являются противоречием для него;
• акты государственных органов и акты органов районного самоуправления, которые предусматриваются жилищным законодательством как основание для возникновения жилищных прав и обязанностей;
• судебные решения и постановления, с помощью которых были установлены жилищные права и обязанности;
• итог получения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
• членство в Жилищном Кодексе или ЖСК;
• действия либо бездействия участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защищает нарушенные жилищные права посредством суда согласно подведомственности дел, которая была установлена процессуальным законодательством. Ее функционирование реализуется через:

• признание права жилья;
• возобновление положения, функционирующего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, которые могли бы нарушить подобное права или создать угрозу его нарушения;
• признание судом не функционирующими в полной мере или в части нормативного правового акта государственного органа либо органа местного самоуправления, которые нарушают жилищные права и противоречат Жилищному Кодексу Российской Федерации. Также в эту категорию отнесены принятые согласно с ним федеральным законом, иные нормативно-правовые акты, которые обладают большей, чем отмеченный правовой акт органа районного самоуправления юридическую силу;
• не использование судом нормативно-правового акта органа государства или органа районного самоуправления, которые выступает как противоречие для Жилищного Кодекса Российской Федерации. Также в эту категорию отнесет принятый согласно с ним федеральный закон, иной нормативный акт права, который обладает большей, чем определенный нормативный акт права государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
• прекращение или изменение жилищного правоотношения;
• иные способы, которые предусмотрены в Жилищном Кодексе Российской Федерации или иным федеральным законом.

Прекращение жилищного правоотношения

Ранее перечисленные юридические факты, которые отмечены в статье 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, представляют собой основания не только для появления жилищных правовых отношений, но и для их модифицирования и завершения.

Нередко основанием для модифицирования жилищного правового отношения могут служить действия граждан.

Если прекращаются жилищные правовые отношения, то, соответственно, прекратятся и жилищные права и обязанности граждан, которые являлись участниками данных правоотношений. В кругу нанимателей согласно договору социального найма это прекращение или, иными словами, расторжение подобного договора. Существуют некоторые положения статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которым:

1. Договор социального найма жилого помещения, можно быть подвергнут расторжению в любой момент, если с этим согласны все стороны договора.
2. Наниматель жилого помещения обладает правом в любой момент подвергнуть договор социального найма расторжению. Однако все должно происходить согласно договору социального найма и с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи.
3. Если наниматель и его семья решили поменять место жительство, договор социального найма жилого помещения автоматически можно считать расторгнутым с момента, когда они выехали за пределы страны.
4. Договор социального найма жилого помещения прекращается из-за утраты или разрушения жилого помещения либо из-за смерти одиноко проживавшего нанимателя.
5. Если наймодатель хочешь подвергнуть договор социального найма жилого помещения расторжению, то необходимо соблюдать судебные порядок.

Судебный порядок для расторжения договора социального найма представлен следующими положениями:

1. Наниматель не вносил плату за жилое помещение либо не оплачивал коммунальные услуги уже более полугода.
2. Наниматель разрушил или повредил жилое помещение, либо это сделали другие граждане, за действия которых несет ответственность наниматель.
3. Систематически нарушаются права и законные интересы соседей, из-за чего усложняется совместное проживание в одном жилом помещении.
4. Жилое помещение используется не по назначению.

Граждане могут выселиться из жилых помещений, которые предоставлялись для них согласно договору социального найма, в соответствующем порядке, установленным судом. Суд обладает правом самостоятельного выстраивания положений, которые регулируют расторжение договора социального найма. В данном случае у граждан должны иметься другие благоустроенные жилые помещения согласно договору социального найма, а также просто любых других жилых помещений, которые также предоставляются им согласно договору социального найма либо без предоставления иных помещений, на что указывает статья 84 Жилищного Кодекса Российской Федерации.