Контрольная работа по оценке стоимости недвижимости: «Земельные участки как важнейший объект недвижимости» заказ № 625645

Вариант 13. 1.Теоретическая часть Тема реферата : Земельные участки как важнейший объект недвижимости. 2.Практическое задание. Тесты. 1. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним осуществляется а) по месту нахождения земельных участков и объектов недвижимости, входящих в состав предприятия б) по месту фактического нахождения предприятия в) по месту регистрации предприятия как юридического лица. 2. Стоимость предприятия для инвестора называется: а) стоимостью действующего предприятия; б) ликвидационной стоимостью; в) обоснованной рыночной стоимостью; г) балансовой стоимостью. 3. Что соответствует определению ликвидационной стоимости: а) стоимость, рас читанная на основе реализации активов предприятия по отдельности; б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности; в) стоимость, рас читанная по конкретному факту; г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора; д) стоимость, рассчитанная для предприятия-банкрота. 4. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких объектов, тот, который имеет меньшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом а) замещения; б) соответствия; в) прогрессии и регрессии; г) полезности. 5. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли: а) рыночный; б) затратный; в) доходный; г) все перечисленные. 6. Рост коэффициента абсолютной ликвидности показывает: а) снижение конкурентоспособности; б) увеличение оборачиваемости средств; в) увеличение кредитоспособности; г) повышение уровня самофинансирования. Задачи. Задача 1. Определить стоимость объекта недвижимости доходным методом. Площадь объекта (S) равна 4000 кв. м. Арендная ставка (См) за один кв.м составляет 30 руб. Потери от недоиспользования площадей – 80000 руб. Прочие доходы от нормального рыночного использования объекта недвижимости – 200000 руб. Эксплуатационные расходы (ЭР) объекта составляют 50000 руб. Фиксированные расходы (ФР) равны 60000 руб. Издержки на покупку принадлежностей (РР)для объекта равны 24000 руб. Ежегодные выплаты кредита (ЕВК)- 40000 руб. Сумма ипотечного кредита равна (ИК) 200000 руб. Задача 2. Определить стоимость предприятия методом затрат. Общая площадь участка (Sобщ) равна 4400 кв.м. Стоимость земли (Рзем) – 36 руб. за кв. м. Стоимость строительства по смете главного сооружения (Ргл.сооруж) равна 150000 руб. Сумма косвенных издержек составляет 18% от стоимости главного сооружения. Прибыль, которую предполагаем получить за вложенный капитал – 18%. Износ составляет 2,9% от стоимости строительства по смете главного сооружения. Стоимость вспомогательных зданий и сооружений по смете (Рвспом) – 26000 руб. Литература