Договор имущественного найма и тенденции развития обязательств в его рамках

Договор имущественного найма является самым распространенным документом, подтверждающим передачу имущества в безвозмездное временное пользование. Если рассматривать наем имущества с точки зрения экономики, то это представляется как временная продажа права пользования имущества. Договор имущественного найма представляет собой консенсуальную, возмездную, двухстороннюю сделку. Отношения имущественного найма регламентируются, в первую очередь, ГК РФ(параграфы 535-597 ГГУ; ст. 1708-1778,1800-1831 ФГК и др.), а также законами о найме жилых помещений, земельными законами и другими актами. Чаще всего предметами договора являются: транспортные средства (автомобили), предметы обихода (спортивные, музыкальные и т. п.), недвижимость (сооружения, здания, квартиры), производственные предприятия, жилье, земля.

Обязанности наймодателя

В соответствии с соглашением имущественного найма лицо, предоставляющее найм, обязано:

• предоставить нанимателю вещь в состоянии, которое необходимо для ее использования согласно договору (со всеми необходимыми принадлежностями, в хорошем, рабочем состоянии);
• отвечать за неявные (скрытые) недостатки вещи, которые могут препятствовать ее стандартному использования или использованию, которое предусмотрено договором найма, даже в том случае, если на момент заключения договора, наймодатель не знал о них (статья 1721 ФГК);
• поддерживать пригодное состояние вещи, в том числе посредством проведения своевременного капитального ремонта (ст. 606 ЯГК).

Обязанности нанимателя

Наниматель – другая сторона в договоре имущественного найма, в его обязанности входит:

• использование вещи по назначению либо для целей, которые определены в договоре;
• внесение оговоренной платы;
• производство текущего ремонта вещи;
• возврат вещи после окончания срока, предусмотренного договором

Подзаконные акты, в частности, разнообразные формуляры регламентируют обязанности сторон во всех деталях. Так, при найме жилья, предусмотрена плата не только за пользование жилым помещением, но также за горячую и холодную воду, отопление, лифт, вывоз мусора, уборку помещения.

Тенденции развития обязательств по возмездной передаче имущества в собственность или временное пользование

Предприниматели вынуждены прибегать к новым гражданско-правовым способам и формам получения прибыли в конкурентной борьбе, из-за постоянного усиления процессов монополизации и появления новых приемов недобросовестной практики ведения дел. Введение новых методов организации торговых сделок и активация традиционных, развитие всех этапов торгового процесса, дополняют эти новые формы и способы. Использование новых форм и традиционных сопровождается мощными рекламными кампаниями.

Оптовая и розничная торговля самообслуживания применяются довольно долгое время. Также известна купля-продажа в кредит или с рассрочкой платежа, сезонные распродажи уцененных товаров.

Лизинг – еще одна популярная форма аренды-продажи имущества.

В данном случае продажная цена оговаривается в момент заключения договора и составляет небольшой процент от первоначальной стоимости предмета договора. Традиционно, на условиях лизинга передается дорогостоящее оборудование, которое подвержено быстрому моральному устареванию. Две самых распространенных модели лизинга – это американская и романская. В первом случае вопрос о дальнейшей покупке оборудования передается на рассмотрение сторон, во втором случае – покупка обязательна. Также в последнее время большое распространение получила продажа «ноу-хау» – непатентуемых секретов производства.

Технологии передачи имущества в собственность

Технология передачи имущества в собственность в современном мире возведена в ранг искусства и подчиняется в условиях жесткой конкуренции определенным неписаным законам, самый главный из которых гласит, что покупатель – это царь.

В торговых заведениях даже выкладка товара совершается по определенной технологии, чтобы была достигнута цель по получению максимальной прибыли при максимальном сбыте. По этой причине самые качественные, дорогие и пользующиеся хорошим спросом товары выкладывают на самые видные и доступные места.

Полная расфасовка товаров, особенно продовольственных, в самых популярных количествах, заметно ускоряет процесс реализации, сюда же можно отнести такие методы как использование быстродействующих электронных весов самообслуживания, снабжение каждой единицы товара отдельным ценником, использование разных обозначений товаров и современной высокотехнологичной упаковки.

Реклама – непременный спутник и двигатель современной торговли. Западные компании тратят на рекламу огромные средства и ресурсы.