Брокер по недвижимости

Брокер по недвижимости и его функции

Функции и обязанности брокера по недвижимости

Брокеры — это полноправные игроки финансового рынка. Они занимают собственную нишу и помогают «потребителям» подобрать подходящих под их условия «поставщиков». То, в каком направлении разворачивается брокерская деятельность, и задаёт ключевые функции специалиста, круг его обязанностей и перечень услуг.

По привычке брокеров по недвижимости нередко именуют риелторами, хотя перед нами всё же две отдельные профессии.

Помощь такого специалиста пригодится клиентам, когда те покупают, продают или сдают недвижимость в аренду — причём как на первичном рынке, так и на вторичном.

Перед экспертом по недвижимости стоят следующие задачи:

• проанализировать базы данных и сопоставить их с текущим рынком недвижимости, чтобы отобрать актуальные предложения;
• подготовить рекламу, которая привлечёт клиентов;
• при личной встрече выяснить характеристики и особенности желаемого объекта;
• сформировать запросы на жильё через федеральные органы, чтобы исключить риски;
• подобрать подходящие варианты, отталкиваясь от интересов клиента;
• оформить документацию и сопроводить сделку на всех её этапах.

Брокер по недвижимости выполняет ряд функций:

• консультационную. Прежде всего специалист выступает консультантом, способным дать профессиональный совет;
• приоритетную. Когда брокер совмещает свою работу с дилерской, сделки с клиентами всегда должны стоять выше дилерских операций;
• информативную. Специалисту следует держать руку на пульсе рынка недвижимости, знать способы улаживания конфликтов и споров и так далее;
• функцию прозрачности. Брокер обязан раскрывать сведения о лицензии и держать клиента в курсе всех действий по его заказу.

Среди обязанностей брокера по недвижимости выделяют такие:

1. хранить документы, которые передал клиент;
2. не разглашать коммерческую тайну;
3. добросовестно исполнять поручения клиента по мере их поступления;
4. фиксировать в договоре стоимость сделки и сроки оплаты;
5. вести учёт средств, полученных от клиента, и прочее.

Трудятся брокеры по недвижимости, как правило, в организациях, что проводят сделки с недвижимостью: в агентствах недвижимости, частных фирмах, лицензированных брокерских компаниях.

За помощью к брокеру обращаются не только юридические, но и физические лица — те, кто решил купить жилплощадь, продать квартиру, снять или сдать внаём жилое помещение.

Отличие брокера по недвижимости от агента

Агенты по недвижимости могут выступать консультантом по недвижимости, продавцом либо риелтором, но при этом им необходима лицензия на продажу недвижимого имущества. Брокеры по недвижимости тоже вправе работать агентами, а вот агенты брокерами стать не могут, ведь соответствующей брокерской лицензии у них нет.

Брокер по недвижимости стоит на ступеньку выше агента. Например, в Калифорнии обладатель брокерской лицензии должен работать самостоятельно. Агенты трудятся на брокеров, тогда как брокер может вести собственное дело.

Агенты по недвижимости — это лицензированные продавцы, которые посредниками не являются.

Преимущества и недостатки сотрудничества с брокером по недвижимости

У обращения к брокеру есть и сильные, и слабые стороны.

К плюсам сотрудничества с брокером по недвижимости причисляют:

• экономию времени. Брокер быстро и профессионально решает задачи, на которые у обычного человека ушло бы слишком много времени;
• психологическую поддержку. Специалист настроен к клиентам доброжелательно, поскольку сам заинтересован в том, чтобы сделка прошла успешно и комфортно;
• подготовку документов. Оформление купли-продажи или аренды требует собрать и подготовить немало бумаг. При работе с брокером клиенту достаточно подписать лишь договор — дальше заботу о документации берёт на себя специалист;
• сопровождение клиентов. После того как брокер подобрал нужный объект, сотрудничество не обрывается: он ведёт клиента вплоть до получения договора аренды или свидетельства о собственности;
• анализ рисков. Брокер проверяет выбранное помещение на юридическую чистоту, чтобы уберечь клиента от возможных неприятных последствий.

К минусам работы с брокером по недвижимости относят:

• вероятность нарваться на некомпетентного сотрудника, который плохо справляется со своими обязанностями;
• высокую плату за посреднические услуги.

Единого тарифа у брокерских фирм не существует. Стоимость сделки с брокером зависит от:

• квалификации самого брокера;
• типа компании. Услуги небольшой частной фирмы обойдутся выгоднее, чем услуги крупной корпорации с разветвлённой сетью филиалов;
• вида сделки. Цена покупки, обмена и продажи будет отличаться;
• сложности работы. Каждый объект недвижимости уникален, а значит, и работа с ним имеет свои нюансы;
• стоимости объекта недвижимости, от которой будет зависеть размер комиссии.

Оплачивать услуги брокера можно по-разному: фиксированной суммой, которая не привязана к цене недвижимости, либо процентным вознаграждением, зависящим от стоимости объекта. Некоторые специалисты применяют смешанную систему — то есть сочетают твёрдую сумму с процентом от сделки. Все эти условия непременно должны быть закреплены в брокерском договоре.

К сильным сторонам работы брокером по недвижимости можно отнести свободный график, высокий доход, отсутствие возрастных ограничений и возможность совмещать её с другой деятельностью.

Слабые стороны этой профессии таковы: ненормированный рабочий день, необходимость постоянно отслеживать изменения в законодательстве и нестабильный заработок.